1.物业维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。当房屋灭失时，按照相关规定，房屋专项维修资金将予以返还。
2.根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记才能产生法律效力。
3.这意味着，物业维修基金的使用也需要在法律框架内，经过适当的程序进行登记和审批。
4.物业管理区域内的公共建筑和共用设施，其用途不得随意改变，以确保这些设施的正常使用和维护。
1.业主委员会是由一个物业所管理的整个区域内的业主代表所构成的组织。它的主要职能是代表业主的利益，向社会各方面传达业主的意愿和诉求，并对物业的管理工作进行监督。
2.业主委员会通过业主的选举产生，是一种让业主参与管理并行使权力的特殊形式。
3.业主委员会没有工资，其经费由全体业主共同承担，具体支付方式可通过业主平均分担或加入上缴的物业费中，再由物业费中扣除给业主委员会作为工资。
1.业主委员会的成员人数应当在5到11人之间，成员必须是物业管理范围内的业主。
2.业主委员会成员需要满足以下条件：决策要征求民主意见，严格遵守法律，遵守业主规则并起模范带头作用，富有爱心、责任心、公平正义，组织能力强，并有一定的时间完成工作。
3.这些条件确保了业主委员会成员具备良好的素质和能力，能够有效地代表业主的利益，履行其职责。
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