在租赁期内，如果承租人决定不继续履行租赁合同，房租的退还问题需要根据具体情况来判断。
1.如果承租人因自身原因提前终止合同，构成违约，需要承担相应的违约责任。这意味着，即使合同未到期，承租人也可能无法全额退还已支付的房租。
2.具体的退还金额和违约责任应根据租赁合同的约定来确定。如果合同中有明确的违约金条款或提前退租条款，那么承租人可能需要支付一定比例的违约金。
3.合同中还应明确列出因承租人违约给出租人造成的实际损失，如房屋空置期的损失、重新寻找承租人的费用等。
4.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，如果承租人因自身原因提前退租，可能需要赔偿出租人的相关损失。
1.在租房过程中，出租人和承租人应严格遵守租赁合同条款，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
(1)对于出租人而言，常见的违约行为包括未按约定时间交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等。
(2)对于承租人而言，常见的违约行为包括未按约定时间支付租金、擅自改变房屋结构或用途等。
2.在租房合同中，通常会约定违约金的数额或计算方法。当一方违约时，另一方有权要求其支付违约金。
3.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方还需赔偿因违约给对方造成的实际损失。
在租房过程中，承租人需要注意以下几个方面：
1.签订书面租赁合同：在租房时，承租人和出租人应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。口头协议缺乏法律效力，一旦发生纠纷，难以维权。
2.明确费用承担：在租赁合同中，应明确列出各项费用的承担方，如水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等。这有助于避免后期因费用问题产生纠纷。
3.房屋修缮责任：在租赁期间内，房屋及其附属设备的修缮义务及费用承担应由双方提前约定。承租人应合理使用房屋，如因使用不当造成损坏，应承担相应的修缮费用。
4.转租问题：如果承租人需要转租房屋，应事先征得出租人的同意，并确保第三方遵守租赁合同的约定。否则，承租人应承担因转租产生的法律责任。
5.租金支付方式与期限：在租赁合同中，应明确约定租金的支付方式及期限。承租人应按时支付租金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。
总之，在租房过程中，承租人和出租人都应遵守租赁合同的约定，确保双方的权益得到保障。同时，承租人还需注意以上提到的几个方面，以避免因疏忽而产生不必要的纠纷。
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