1.在房产交易中，满五唯一的房子是指产权人拥有该房产超过五年，并且这是其唯一的住房，对于这样的房子，在再次出售时可以享受一些税费优惠。
2.五唯一的房子在交易时需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费和房屋评估费。
(1)契税的计算标准根据房屋面积和购房次数有所不同，90平方米以下的首次购房按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)个人所得税按房价的1%征收。
(3)交易手续费为每平方米2元乘以建筑面积。
(4)房屋所有权登记费为80元，如有共有权证则额外支付20元。
(5)房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。
在购买满五唯一的房子时，消费者需要注意以下几点：
1.核实房产证信息。确保房产证上的信息与实际房屋情况相符，包括房屋面积、产权人姓名等。如果发现有不符之处，应及时与卖家沟通解决。
2.了解房屋历史。在购买满五唯一的房子时，消费者需要了解该房屋的历史交易记录、是否存在纠纷或债权债务等问题。这有助于避免因房屋历史问题而引发的纠纷。
3.注意合同条款。在签订二手房买卖合同时，消费者应将满五唯一的条款写入补充协议中，并约定好违约条款。
同时，在签订合同时，消费者还应仔细阅读合同条款，确保自己充分了解合同内容并同意其中的各项约定。
对于满五唯一的房子，你还有其他疑问吗？比如房屋评估费的计算方式或者满五优惠政策的适用范围等。快来提问吧，我们会为你提供更多专业解答。
