1.如果已经持有房产证，且该房产证是在《不动产登记暂行条例》施行之前办理的，通常不需要再办理不动产权证。
2.如果需要变更或转移房产权利，例如添加名字、买卖、赠与等，就需要进行不动产登记。在这个过程中，需要向不动产登记机构申请，并按照规定的业务流程进行办理。
3.如果房产存在抵押贷款或正在交房贷，就不能对产权进行任何操作，包括添加名字。
要注意的是，原来的房产证、土地证等证书在不动产统一登记过渡期内仍然有效，具有法律效力，不会作废。
因此，如果没有必要进行变更或转移房产权利，一般不需要强制更换不动产权属证书。
房产证上面是可以添加名字的，但需要注意是否存在抵押贷款或正在交房贷的情况。
1.如果房产存在贷款，就不能对产权进行任何操作，包括添加名字。
2.如果房产没有贷款，就可以到不动产登记中心进行加名登记。
加名登记需要提供相关证件，如身份证、户口本、房产证、结婚证等，并按照规定的业务流程进行办理，不动产登记业务会在30个工作日内办结。
房产证加名字的利弊因具体情况而异。
1.将子女名字加到房产证上可以省去将来过户的费用，但孩子作为房产的共有人之一，处理房产时需要经过其同意，如果孩子未满18周岁，还需要由监护人代为处理。
2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有。但遗产继承书必须是在公证处公证过的。
需要注意的是，在房产证上加名字也可能会涉及到一些税费问题，例如契税、个人所得税等。
因此，在决定是否在房产证上加名字时，需要综合考虑各种因素，并咨询专业人士的意见。
关于房产证与不动产证的问题，你是否还有其他疑惑？欢迎在留言提问，我们将为您一一解答，助您更好理解产权问题。
