要利用房产证办理贷款，贷款人需遵循以下步骤：
1.贷款人需向银行提供基础资料，包括但不限于身份证、结婚证以及近半年的银行流水等，以便银行进行贷款审批。
2.银行将对贷款人的资料进行全面审查，以评估其贷款申请是否符合条件。
3.一旦审查通过，贷款人和银行将签订贷款协议，并前往房地产登记部门办理抵押登记手续，以确保银行的贷款权益。
4.银行将按照协议规定进行放款，完成贷款流程。
1.房产委托公证，是指房产所有权人将办理与房产有关的事务或实施与房产有关的法律行为的权利授予受托人的行为。这种委托行为必须采用书面形式，因此又称为房产委托书公证。
2.在办理房产委托公证时，房产所有权人需要提供个人身份证件（如为法人组织，则需提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件）。
3.委托人在起草房产委托书时，应明确包括委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置、房产所有权情况、委托的权限和期限等基本信息。
在商品房退房的情况下，贷款处理是一个需要特别关注的问题。
1.需要明确的是，房屋买卖合同和银行贷款合同贷款是两个独立的问题。
2.为了处理退房后的通常需要通过提前还清贷款的方式来实现。在买房人退房后，开发商应将购房款返还给买房人。
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