买房子交了定金在一定条件下是可以退还的。购房定金的主要作用是保证合同的顺利进行。然而，定金是否能退还，主要取决于定金的性质和具体情况。
1.在签订正式购房合同之前，购房者交付的定金被视为立约定金，用于确保购房合同的顺利签订。
2.如果因购房者自身原因导致未能签订正式合同，开发商有权不退还定金。
3.如果开发商未能履行其义务导致合同无法签订，购房者有权要求双倍赔偿定金。
4.如果存在不可归责于双方当事人的原因，如银行按揭未获批准等第三方原因或合同条款未在认购书或意向书中约定的情况，购房者可以要求退还定金。
在正式的购房合同中，定金一般分为解约定金和违约定金两种情形。
1.解约定金意味着在适用定金罚则后，购房者无需再履行合同，但如果合同解除导致的损失大于定金赔偿额，购房者仍有权要求开发商承担损害赔偿责任。
2.违约定金则允许购房者在适用定金罚则后选择继续履行合同或解除合同，并有权要求开发商承担损失赔偿责任。
3.需要注意的是，无论约定何种定金，一方违反合同约定后，仍需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同时应当能预见到的。
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