1.一个土地使用证上不能办理两个房照。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。
2.按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。因此，一个土地使用证只能对应一个房产证，无法办理两个独立的房照。
个人办理房产证需要按照以下步骤进行：
1.确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
3.拿测绘图(表)。测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4.填写表格、盖章、领取相关文件。一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5.缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6.提交申请材料。
主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图等。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
7.按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
8.办理抵押登记。
（1）如果贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
（2）需要提交的文件通常包括房屋所有权证、共有权证、共有人同意抵押的书面意见等。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
9.将产权证交给银行扣押。如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本。
在办理产权证的过程中，需要注意以下事项：
1.要确保开发商已经完成了初始登记，即大产权。如果开发商没有完成初始登记，就无法办理个人的房产证。
2.要仔细核对申请材料，确保所有材料的真实性和完整性。如果申请材料不齐全或者有误，可能会导致办理失败或者延误。
3.要注意缴纳公共维修基金和契税等费用。这些费用是办理产权证的必需条件之一，如果没有及时缴纳，可能会影响产权证的办理进度。
4.在领取产权证后，要仔细核对产权证的记载信息，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
5.如果发现有误或者遗漏，要及时向相关部门申请更正或者补充。同时，要妥善保管好产权证和其他相关文件，以备不时之需。
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