房产证抵押贷款是否需要夫妻双方签字，取决于抵押物的性质。
1.当抵押物为夫妻共同财产时，夫妻双方都需要签字。
这是因为根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，如果房屋存在共有人，需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
2.若房产是夫妻双方的共同财产，则必须双方签字。
3.但如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么在抵押贷款时只需要该房屋的所有权人签字即可。
根据法律规定，房地产抵押合同应包含以下关键内容：
1.抵押人和抵押权人的基本信息，包括名称或个人姓名、住所；
2.主债权的种类和数额；
3.抵押房地产的具体描述，包括其位置、名称、状态、建筑面积、用地面积以及四至等；
4.抵押房地产的评估价值；
5.抵押房地产的占用管理人、管理方式、管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6.债务人履行债务的期限；
7.抵押权灭失的条件；
8.违约责任条款；
9.争议解决方式；
10.抵押合同订立的时间和地点；
11.双方约定的其他相关事项。
抵押贷款对抵押人和抵押权人都有法律影响。
1.抵押人通过抵押其房地产作为贷款的担保，承担了按期还款的责任。
2.如果抵押人未能按时还款，抵押权人有权依法处置抵押的房地产以收回贷款。
3.抵押权的设立也会影响到抵押房地产的转让和处置。
因此，在签订抵押贷款合同时，双方都应充分了解合同内容，明确各自的权利和义务，以避免未来可能出现的法律纠纷。
看完以上内容，你是否对房产证抵押贷款有了更清晰的了解？如果你还有其他疑问或需要法律建议，请随时联系。
