贷款买房的情况下，房产证并不需要压在银行。
1.通常，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来协助办理。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书等。
2.由于房屋涉及贷款，还需要换发他项权证，这是购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。但办理完房产证后，会交到购房者手上。
贷款买房的流程包括以下几个步骤：
1.选择房产：购房者在选择房产时，应了解该房产是否支持银行按揭贷款。
2.办理按揭贷款申请：购房者向银行或银行指定的律师事务所提交按揭贷款申请及相关法律文件。
3.签订购房合同：银行审批通过后，购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，与银行和发展商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
5.办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买相关保险。
6.开立专门还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
办理贷款所需提交的材料包括：
1.借款人的有效身份证、户口簿。
2.婚姻状况证明，如未婚证、离婚证或法院民事调解书。
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4.借款人的收入证明，通常需要连续半年的工资收入证明或纳税凭证。
5.房产的产权证。
6.担保人的相关证件，包括身份证、户口本、结（未）婚证等。
了解完贷款买房的流程和所需材料，你是否对贷款买房有了更清晰的认知？如果还有其他问题，欢迎在发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。
