1.危险房屋，简称“危房”，是指那些承重构件已达到危险状态，结构失去稳定和承载能力，随时可能倒塌，无法确保居住和使用安全的房屋。危房可以分为整幢危房和局部危房。
2.在鉴定危房时，我们应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，同时结合房屋的历史状态和发展趋势进行全面分析，综合判断。
3.在评估地基基础或结构构件的危险性时，我们应考虑构件的危险是孤立的还是相互关联的。
4.如果构件的危险是孤立的，那么它不会构成整个结构的危险；但如果构件的危险是相互关联的，那么我们就需要联系结构整体来判断危险的范围。
1.危险房屋的鉴定单元是以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。
2.对于整幢危房，我们以其危及倒塌部分的建筑面积平方米来计数；而对于局部危房，我们则以其危及倒塌部分的建筑面积平方米来计数。
这种计量方式为我们提供了对危房规模和程度的量化评估，有助于我们更准确地了解和掌握危房的情况。
危险房屋的等级划分是根据房屋的结构承载力和危险程度来确定的。一般来说，危险房屋可以分为以下四个等级：
1.房屋结构安全，结构承载力能满足正常使用要求，无危险点。
2.房屋结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。
3.房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
4.房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
这种等级划分方式为我们提供了对危房危险程度的具体评估，有助于我们根据不同的危房等级采取相应的处理措施，确保房屋的安全使用。
同时，它也为我们提供了一个明确的参考标准，使我们在房屋买卖、维修和改造等活动中能够做出更明智的决策。
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