手写的房屋协议，在满足一定条件下，是可以被认定为有效的。这些条件包括：
1.订立合同的当事人必须具备相应的民事行为能力，意味着他们能够理解合同的内容并承担相应的法律责任；
2.当事人订立合同必须是基于真实的意思表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当影响；
3.合同的内容必须合法合规，不得违反国家法律法规或公序良俗等基本原则。
此外，根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为的有效还需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定等条件。
1.被限售的房屋买卖合同同样是具有法律效力的。
2.虽然限售房屋在限售期内无法过户，但这并不影响合同的效力。
3.只要双方当事人在平等的基础上协商一致并自愿达成共识，依法成立的合同自成立时即生效。
4.根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
5.合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
6.未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
因此，即使房屋处于限售状态，只要双方签订的买卖合同满足上述条件，该合同依然有效。
1.当事人进行房地产转让时，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记。
2.这并不意味着办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。
3.根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
因此，即使双方未办理过户手续，也不会影响合同的效力。双方所签订的合同仍然是合法有效的。
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