在我国，农村土地归集体所有，农民取得土地使用权后，若因进城务工等原因导致土地闲置，可以将土地使用权进行流转，以获取一定的财产性收入。
农村土地使用权的流转并非无限制，其必须满足一定的条件。
1.流转的主体必须合法。提供集体土地使用权的合营者，应当是农村集体经济组织。
集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设，而符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，则可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。
2.对土地进行评估并签订联营协议是必要的步骤。
联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项，签订书面联营协议，以明确各自在联营中的权利义务关系。
3.用地必须经过批准。
以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地，必须报有批准权限的人民政府批准；未经批准的，不得擅自将土地入股、合营。
在土地流转过程中，规范的流转方式是保障农民权益和促进农业发展的重要保障。目前，我国农村土地使用权流转主要有以下几种方式：
1.互换：
互换土地是农村集体经济组织内部的农户为方便耕种和各自需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。这种方式可以促进农村规模化、产业化、集约化经营。
2.交租：
（1）在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方。
（2）出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
3.入股：
（1）入股亦称“股田制”或股份合作经营，是在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。
（2）农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。这种方式产权清晰、利益直接，是当前农村土地流转机制的新突破。
在土地流转过程中，有几点注意事项需要特别关注：
1.所有权、承包权和使用方向不能变：在土地流转过程中，必须确保土地的所有权、承包权和使用方向不发生变化。
2.合理确定土地流转承包价格：根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，并全额归农户所有。
3.规范有序操作：具体操作上应规范有序，注重程序的合法性。
（1）对土地流转面积涉及多数农户的，应通过召开村民代表会议讨论决定；
（2）流转双方应签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；
（3）涉及承包土地田块变动的，应及时办理承包权证变更手续。
土地流转是农业现代化的重要途径，但如何规范操作、保障农民权益是关键。如果你对土地流转有更多疑问，欢迎在上咨询，我们为你提供专业法律建议。
