房屋转让合同的生效时间主要根据《民法典》的相关规定来确定，依法成立的合同，自成立时生效。但也有一些特殊情况需要注意。
1.如果买卖双方在合同中约定了生效条件，那么合同将在这些条件成就时生效。
2.根据法律、行政法规的规定，有些合同需要办理批准、登记等手续才能生效。对于房屋转让合同来说，虽然过户登记是物权转移的生效要件，但并非合同生效的要件。
3.也就是说，即使没有办理过户登记手续，只要合同依法成立，就具有法律效力。
房屋转让合同在以下情况下将被认定为无效：
1.房地产分离出卖：房屋和土地使用权是不可分离的，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖给不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2.产权主体有问题：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。如果非所有权人出卖他人房屋，或者部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋，其买卖行为一般会被认定为无效。
3.侵犯优先购买权：房屋所有人在出卖共有房屋或租赁房屋时，必须遵守共有人和承租人的优先购买权。如果房屋所有人侵犯了这些权利，共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4.非法转让：
(1)包括转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产；
(2)依法收回土地使用权的房地产；
(3)权属有争议的房地产；
(4)以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房地产。
1.为了保护交易的合法性，所有关于合同的交易以及工程等都必须遵守一定的法律要求和规定。这不仅能够保护双方的利益，还能够约束双方的行为。
2.在进行房屋转让等交易时，双方都应该遵守相关的合约规定，确保交易的合法性和有效性。
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