在二手房交易中，中介费是房屋中介公司为促成交易而收取的服务费。然而，当二手房交易未能成功时，关于中介费是否应该退还的问题，常常成为买卖双方和中介公司之间的争议焦点。
1.根据《民法典》第九百六十三条的规定，如果中介公司未能促成合同成立，那么他们不得要求支付报酬。
2.但是，他们可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这意味着，在二手房交易未能成功的情况下，中介公司是无权要求收取中介费的。
3.如果中介公司仍然拒绝退还中介费，购房者有权要求返还，并可寻求法律途径解决纠纷。
中介费的收取标准在目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
1.通常情况下，中介费为房屋成交价格的3%—5%。这意味着，如果一套二手房的成交价格为100万元，那么中介费可能在3万元至5万元之间。
2.这个费用由房屋出售方和购买方共同承担，各自支付一半。
3.然而，需要注意的是，中介费的收取标准并不是固定不变的。在一些特殊情况下，如房屋交易价格较高或中介公司提供了额外的服务等，中介费可能会有所调整。
在签订居间合同时，购房者需要注意以下几点：
1.要明确约定中介费的数额、缴纳方式以及退还条件等条款。这有助于保护购房者的权益，避免在交易未成功时产生中介费退还的纠纷。
2.要仔细阅读合同条款，确保合同条款的明确、具体和合法。如果合同条款存在模糊或不明确的地方，应当及时与中介公司沟通并修改。
3.要保留好合同和相关证据材料。在出现纠纷时，这些证据材料将成为购房者维护自己权益的重要依据。
签订居间合同时，明确约定中介费条款是关键。遇到中介费不退等法律问题，为你提供法律支持，快来咨询吧！
