1.当开发商破产时，尽管其法人资格已经消失，但与购房者的买卖关系依然有效存在。
2.在办理房产证的过程中，购房者占据主导地位，而开发商仅扮演协助的角色。
因此，即便开发商破产，购房者仍有权按照既定程序向房管部门申请办理房产证。具体的办理步骤如下所述。
购房者在准备办理房产证之前，应当首先前往工商行政部门，查询商品房开发企业是否已按照法定程序完成了注销。
这一步骤至关重要，因为它将决定购房者后续办理房产证的路径和所需材料。
1.一旦确认开发商已合法注销，购房者便可以凭借工商部门出具的开发商合法注销证明，以及其他在办证过程中必要的资料，如商品房买卖合同原件、个人身份证等，向房管部门提出房产证办理申请。
2.房管部门在核实这些资料无误后，应依法为购房者办理房产证。
总结而言，即便开发商破产，购房者仍有权并可以按照既定程序办理房产证。在此过程中，购房者需主动查询开发商的注销情况，并准备好相关材料向房管部门提交申请。
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