预购合同在一定条件下可以认定为房屋买卖合同。
1.根据司法解释的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。
2.预购合同在满足上述两个条件时，可以认定为房屋买卖合同。
在认定预购合同为房屋买卖合同时，必须确保协议内容的合法性。
1.根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确双方当事人的姓名或者名称和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款；
2.付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；
3.配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜；
4.解决争议的方法以及违约责任等主要内容。
1.在认定预购合同为房屋买卖合同时，出卖人已经收受购房款是一个重要的条件。这意味着出卖人已经履行了合同的主要义务之一，即接受购房款。
2.一旦出卖人收受了购房款，预购合同就具备了房屋买卖合同的实际效力。这也意味着买受人已经履行了支付房款的义务，并且有权要求出卖人按照合同约定交付房屋。
3.如果出卖人未能按照约定交付房屋或者存在其他违约行为，买受人可以依据合同法的规定要求出卖人承担相应的违约责任。
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