租房合同签了没付款，其生效性取决于合同中的约定。
1.如果合同中未明确约定以付款作为合同的生效要件，那么租房合同在双方签字后即生效。
2.除非法律另有规定或当事人之间有特别的约定，否则租房合同一般自当事人签字时成立并生效。
对于未付款的租房合同，其生效条件取决于合同的具体约定。
1.如果合同中规定以付款为生效条件，那么在未付款的情况下，合同不会生效
2.但如果合同中附有其他生效条件，如满足特定日期、完成某项义务等，那么在这些条件成立时，合同将生效。
3.如果合同中没有特别约定生效条件，那么合同自双方签字之日起生效。
合同的成立与生效主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第一百四十三条，一个有效的民事法律行为需要具备以下条件：
(1)行为人必须具备相应的民事行为能力；
(2)行为人的意思表示必须真实；
(3)行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
2.根据《民法典》第四百九十条，当当事人采用合同书形式订立合同时，合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。
3.根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时即生效。然而，如果法律有另外的规定，或者当事人之间有特别的约定，那么合同的生效可能会受到这些规定或约定的影响。
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