物业管理用房的产权归属问题，常常引发争议。
1.物业管理用房的产权应归属于小区全体业主。在小区建设规划过程中，物业管理用房作为小区公共配套设施的一部分，其建设面积和用途在行政机关的批准文件中都有明确规定。
2.即便实际建成的物业管理用房面积超过了初始批准的面积，只要这部分超出的面积在规定的相应比例之内，并且得到了规划部门的认可，那么这部分面积的占有、使用权应无偿归属于全体业主。
因此，无论开发商还是物业公司，都不能将物业管理用房的所有权据为己有。
1.房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。
2.绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3.卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4.治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5.车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6.公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
1.一级收费标准：1.00元/平方米·月（已包含税、费），适用于封闭小区，具备较高的绿化率、休闲活动中心、固定活动馆所等。
2.二级收费标准：0.75元/平方米·月（已包含税、费），适用于封闭小区，绿化率30%以上，具备基本的休闲活动中心和固定活动馆所。
3.三级收费标准：0.45元/平方米·月（已包含税、费），适用于封闭小区，绿化率25%以上，有简单的体育活动器械、设施。
4.四级收费标准：0.35元/平方米·月（已包含税、费），适用于基本封闭的小区，有简单的绿地、树木、植物。
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