法院拍卖土地流程主要包括前期准备、拍卖过程以及后续步骤。这些步骤确保了拍卖过程的公开、公平和公正，保护了各方当事人的合法权益。
1.土地拍卖前期准备
(1)根据市和各镇区的土地利用总体规划和年度用地计划，编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，并提前向社会公布。这包括确定每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等。
(2)组织拍卖土地报批具体资料，并办理拍卖土地的农地转用手续。
(3)完成征地手续和供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。在拆迁及“三通一平”工作完成后，由地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作。
(4)由市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2.土地拍卖及后续步骤
(1)在土地拍卖过程中，市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。
(2)拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得。
(3)竞买者需领取有关拍卖文件，并在拍卖前向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格。
(4)拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动，竞买者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖。
(5)竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。在拍卖日后的3个工作日内，向没有竞得人退还所收保证金本金。
(6)拍卖结束后，还需完成后期工作。市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有关资料移交给市局用地科等。
了解完土地拍卖流程，你是否对土地使用权拍卖与挂牌出让有了更清晰的认识？更多法律知识，尽在，让我们一同探索法律的奥秘。
