住房商业贷款主要分为三种类型。
1.住房公积金贷款，这是对于已参加交纳住房公积金的居民来说的首选贷款方式。
由于具有政策补贴性质，其贷款利率通常低于同期商业银行贷款利率，并且办理相关手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款，这种贷款方式适用于未缴存住房公积金的人。
只要满足一定条件，如贷款银行存款余额占购房所需资金额的比例不低于30%，并且有合适的抵押或质押物，或者有足够的保证人，就可以申请此类贷款。
3.个人住房组合贷款，这是当购房款超过住房公积金贷款最高限额时，不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
这种组合贷款方式可以提供较大的贷款金额，因此被较多贷款者选用。
办理住房公积金贷款的程序主要包括以下步骤。
1.借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供相关资料。
2.市住房公积金管理中心会对借款人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查，并填写合同。
3.一旦同意，借款人与中心会签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
4.当贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心会给银行签发准予贷款通知书，银行接到通知后办理贷款划付手续。
在申请住房贷款时，需要准备以下材料。
1.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证复印件，以及他们的私章和户口薄复印件。
2.还需要提供贷款人的婚姻情况证明，如已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证。
3.还需要贷款人的收入证明和房屋买卖合同原件一本。买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据也是必要的材料。
4.还需要提供所购买房屋的产权证复印件。
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