1.房屋抵押贷款的额度并非随意决定，而是根据一套明确的计算公式来确定的。这个公式是：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。
2.通过这个公式，贷款申请者可以大致了解他们能够获得的贷款额度。
3.房产评估价值通常由专业的评估机构进行，贷款成数则根据贷款机构和政策的不同而有所差异。
要成功申请房屋抵押贷款，申请者需要满足一系列条件。
1.他们必须拥有合法的身份，这是贷款申请的基本要求。
2.申请者需要有稳定的经济收入，信用记录良好，并具备偿还贷款本息的能力。
3.他们还需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议，以及贷款银行可能要求的其他证明文件。
4.申请者还需要有至少所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并确保这些资金用于支付所购住房的首付款。
5.申请者还需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者拥有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6.申请者还需要满足贷款行规定的其他条件，这些条件可能因贷款行和政策的不同而有所差异。
在满足了贷款条件和确定了贷款额度后，接下来就可以开始办理贷款手续了。
具体的办理流程可能因贷款行和地区的不同而有所差异，但大致上包括以下几个步骤：
1.提交贷款申请：申请者需要向贷款行提交贷款申请，并提供相关的证明文件和资料。
2.贷款审批：贷款行会对申请者的信用记录、经济状况、抵押物价值等进行评估，以确定是否批准贷款申请。
3.签订合同：如果贷款申请被批准，申请者需要与贷款行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
4.办理抵押手续：申请者需要将抵押物（通常是房产）进行抵押登记，以确保贷款行的权益。
5.放款：在完成上述步骤后，贷款行会将贷款发放到申请者的账户中，申请者就可以开始按照合同约定的方式还款了。
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