1.当租赁合同在有效期内因某方违约而解除时，违约方需承担违约责任。
2.若合同中已约定违约金，违约方应按约定支付；若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可根据请求增加；若过高，则可适当减少。
3.若合同未约定违约金，违约方需按实际损失承担违约责任。
4.根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，且人民法院或仲裁机构有权根据请求调整违约金的数额。
1.租赁合同可在以下情况下被解除：承租人使用不当导致租赁物受损、承租人擅自转租、承租人逾期支付租金、不定期租赁的当事人可随时解除、租赁物存在质量瑕疵。
2.《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。
3.承租人从事违法活动、擅自转租、转借、转让租赁物或破坏租赁物结构和用途的，出租人亦可提前收回房屋并终止合同。
1.一般来说，租赁合同未到期时，出租人不能强制收回房屋。
2.对于固定期限的租赁，出租人是否有权提前收回房屋需视合同约定而定。
3.若合同无规定且承租人不同意提前收回，出租人需继续履行合同。
4.在承租人利用租赁房屋从事违法活动、擅自转租、转借、转让或破坏租赁物等情况下，出租人有权提前收回房屋并终止合同。
5.根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按约定方法使用租赁物导致损失的，出租人有权解除合同并请求赔偿。
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