1.小产权房，亦被称为“乡产权房”，其特点在于未获得国家发放的土地使用证和预售许可证。
这意味着购房合同在国土房管局不会得到备案，产权证也与一般商品房不同，不是真正合法有效的产权证。
2.而普通住宅，即商品房，是经过国家承认并批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年。
3.在拆迁问题上，商品房能得到国家的补偿，而小产权房则不会。
小产权房的出现与城市房价的快速上涨有着密切的关系。其优势主要体现在以下几个方面：
1.价格优势：相较于高昂的商品房价格，小产权房的价格更为亲民，为低收入人群提供了实现住房梦的机会。
2.利益驱动：基层的乡、村政府基于利益需要，默许甚至推动小产权房的发展。这既为村一级或镇一级政府带来了超额利益，也为村民带来了房屋开发的分红。
3.开发商的盈利机会：由于小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，开发商的收益往往超过商品房开发的收益。
尽管小产权房具有一些优势，但其潜在的风险也不容忽视：
1.法律风险：小产权房没有合法的产权证，不受法律保护，因此在产权纠纷或拆迁时，业主的权益难以得到保障。
2.拆迁风险：如果小产权房与国家的规划相冲突，可能会被拆除，而业主不会得到拆迁安置补偿。
3.质量风险：小产权房的质量往往缺乏监管，存在安全隐患。同时，物业管理也可能出现问题。
4.配套设施风险：小产权房往往缺乏暖气、天然气等配套设施，未来的生活可能会受到影响。
5.遗赠风险：由于小产权房缺乏合法的产权证，未来的遗产继承可能会遇到麻烦。
6.转卖风险：小产权房不能抵押或上市转卖，限制了其流通性。
因此，在购买小产权房时，消费者需要谨慎考虑其潜在的风险，避免陷入法律纠纷和经济损失。
了解小产权房的风险后，你是否还敢轻易购买？如果你有其他法律问题或疑虑，欢迎随时向提问，我们将为你提供专业解答。
