房屋买卖合同和买卖协议在法律效力上并不相同。
1.虽然双方自愿订立的房屋买卖协议具有法律效力，但与房屋买卖合同相比，其法律效力还是有所区别的。
2.因此，我们需要明确区分这两者，以便更好地了解相关法律知识。
房屋买卖合同的生效要件包括两个方面：一是合同成立，二是合同合法。
1.合同成立需要具备当事人名称或姓名、标的和数量等要素。
2.合同合法则需要考虑合同订立主体、合同标的和合同内容是否合法。
3.只有在这些要素都符合法律规定的情况下，房屋买卖合同才能生效。
在考察协议的合法性问题时，我们需要从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形。这包括合同订立主体是否合法、合同标的是否合法以及合同的内容是否合法。
1.例如，购房人不具有法定购买资格、出卖方未取得房屋处分权、房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋等情形，都可能导致合同无效。
2.因此，在签订房屋买卖协议或合同时，双方应当注意遵守相关法律法规，确保合同的合法性。
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