2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，假如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。
另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。
目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。
大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。
8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。
8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。
不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。
放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。
以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。
朋友们好！
高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。
首套房贷款利率
原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在贷款普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。
下表是人民币贷款基础利率表，从中可以看出来，商业贷款五年以上基础利率为4.9%，而公积金贷款五年以上基础利率为3.25%。
一般来说，现在贷款首先要用公积金贷款，公积金贷款不够的情况下，可以采用商业贷款，这样组合贷款下来是比较合适的。能够适当减低贷款利率，较好的减轻贷款负担。
现在即使是商业贷款，一般首套房贷款一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金贷款如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合贷款，按照公积金贷款一半，商业贷款一半，平均年利率为4.35%。
如果首套房贷款，组合贷款利率为4.35%的话，那么就是比较合适的贷款利率了。
5.88%的贷款利率有点高
你这个5.88%的贷款年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金贷款，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。
5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话，付出的利息要增加很多的。
如果总共贷款100万，贷款20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。
贷款100万元，贷款20年，如果是按照组合贷款年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。
可以看出来，贷款100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。
可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。
综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合贷款，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。
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首套房利率5.88%，算是很高了。
我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。
近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。
我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：
月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。
如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：
月供5609.07，总利息是101.9万元。
通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。
房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。
房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？
很遗憾，不行。通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。
每个人看待这个利率的角度都不同。
一、有些人喜欢看的长远，他们会将眼光放到二十年，三十年这么长远。
这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。
在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。
二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。
因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。
98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。
三、我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。
我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？
5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。
按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。
国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变，2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20%。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。
这样来看还能算不高吗？
你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！
确实该取消，看现在没有国家正式金融牌照的各类贷款平台，哪个不是投诉一大堆，都是踏着借款人的尸骨来赚钱，看看玖富、恒昌、宜人贷。就是有着国家正规金融牌照的各类消费金融公司和保险公司，不同样也是浑水摸鱼，在监管的灰色地带中横行，想多多赚钱。看看平安普惠、人保财险、招联金融、马上金融、捷信等的投诉数量和投诉内容就明白了。
在目前整治行动结束后，未来如果再开启互联网形势下的民间借贷市场，也需要慎重再慎重。如果监管措施不到位的话，宁缺毋滥。
1.陌生人与陌生人之间的民间借贷市场，注定是一个高利率市场，而利率高到一定程度，就变成了破坏社会稳定的负面因素。我们有时候认识人之间民间借贷利率，都要按照社会的潜在利率进行给付。一般来说现在线下的熟人之间的民间利率最少，年化都在12%以上。那么在互联网金融情况下，出借人（不论是放款公司还是个人）和借款人都是陌生人，相互不认识，仅仅通过互联网撮合平台，或者网上贷款系统识别，就成功借到钱，那这个利率肯定会比民间利率要高很多很多。在目前国家严厉打击的情况下，一般借款平台的利率都还试图顶着年化24%来放。
2.严重超出社会平均利润率的高借款利率，会造成经济空转，经济体系会越来越空心化。互联网金融的高利率，会让无数人将剩余资金投入到这个行业，来谋取所谓的暴利。资金会极大的流入到借贷行业，那么实业行业就越来越少的新增资金，整个社会经济就会变得空洞，同时赚取的高利率也逐步会变成一个数字，经济也越来越脆弱。
3.互联网借款现在越来越蜕变成一种“掠夺式借款”，也就是失去了借款原有的救急和解决资金问题，各取所需的意义，变成了出借人和借款人之间的信息和监管和金融知识是否对等之间的博弈。
A.如果借款人啥都不懂，又自认弱势，那么出借人可以为所欲为，可以获取高利率；
B.如果借款人掌握法规，进行有效投诉，那么出借人就进行行为收敛，只能适当正常收益或者亏损；
C.如果出借人背景强硬，牌照和放款资格齐全，法律合同复杂且精细，那么借款人要花出极大代价才能维持住平等，达到平等借贷；
D.如果借款人精心伪装，设置套路或者不在乎失信违约，那么出借人遭受坏账损失。
4.目前监管各自为政，还不能有效组合，让互联网借款平台可以钻窟窿，既取得高利息又能全身而退。虽然现在各个监管部门出了各式各样的文件，而且可以监管部门也很多。例如工商局、税务局、网信办、银保监会、金融办、互联网金融协会、公安机关，但是各自按照各自理解各自的主观判断来去处理投诉。导致网贷平台可以设置各种针对不同主管部门的不同说法，从而在缝隙中溜脱。
举个例子：平安普惠本身是网贷撮合平台，自身不具有放款资质，但是其下属有小贷公司，又是归注册地金融办管理，而捆绑销售的保险产品则是银保监会管理，捆绑销售的担保产品则是注册地金融办管理，放款的银行资金则是由注册地的银保监会管理。如果平安普惠将这4个涉及部分的公司放在4个地方，那情况将更为复杂。每个地方的某个监管部门都可能碰到到底有没有管辖权？是不是应该由其他主管部门来管理？网贷违规事情定性应该怎么定？面对单个投诉人的金额那么小，性质和总金额如何认定？
那么在目前这么复杂的情况下，监管部门如果想彻底解决问题，那还不如暂时性的全部关闭互联网放贷平台。“大乱必须大治”，休克式疗法那是最佳的选择。
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