所谓基金就是集合大家的钱放在一起用，并且只用于一个特殊的目的。然后按照这个特殊的目的，给不同的基金起不同的名字，比如是专门用于投资房地产，就叫房地产基金，比如专门用于投资股票，就叫股票基金。所以，并购基金就是专门用于企业并购的。比如两家企业都认为合并在一起比较好，但是其中一家企业不想再干了，希望把自己的资产卖给对方，对方虽然也想收购，却没有资金实力，那么想要继续干下去并收购对方的那个企业，就可以寻找并购基金的支持，让并购基金把不想干的企业买下来，折成股权给并购基金持有，然后在并购基金管理人的支持下，把企业做大做强，之后并购基金可以将所持有的股权转让给其他人，变现后的资金再用于其它企业间的并购。
并购基金是专注于对目标企业进行并购的基金，通过收购目标企业股权，获得对目标企业的控制权，然后对其进行一定的重组改造，持有一定时期后再出售，也可以用于为企业的兼并收购提供融资和财务顾问服务。而普通基金是指未指定用途，可由单位安排使用的基金，包括接受未指定用途的捐赠。
近日，融创宣布携手盛煦地产设200亿元存量资产并购基金。并购基金是私募股权基金的一种，用于并购项目公司。常见的运作方式是并购项目后，通过重组改善、包装打造、提升业绩等方式，实现项目公司上市或者出售股权给上市公司，从而获得收益。
融创和盛煦地产发起存量资产并购基金运作的方式主要还是收购地产项目，2018年会有大量中小地产因为资金链断裂而退出地产行业，这样就有大量的中小地产商会出于生存的考虑低价抛售地产项目。
融创设立并购基金，是想借此机会进行扩张，融创控股的有上市公司，通过并购基金收购优质项目后，再将项目进行包装装入上市公司，可以通过资本运作来提高股价。融创此时设立并购基来收购地产项目，时机选择的非常好，但仅仅用传统的房地产思路运作，肯定会困难重重。
仅仅用并购基金低价收购地产项目，然后再高价卖出，今后在很多城市都有运作难度。未来并购基金的运作思路在中国要进行升级，房地产行业也要进行升级。
首先，是房地产行业向金融地产转型升级，单线的房地产模式在中国已经结束了，房地产行业只有向金融地产转型升级才是出路。
其次，房地产企业要与地方政府及银行组建市场化产业基金来配合并购基金运作，通过市场化的产业基金帮助地区的产业进行升级，房地产在这个地区才有更好的发展机遇，并购基金与产业基金才能获得更高的收益。
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