把手中按揭的房子卖掉，再次新购房，理论是属于首套房，但是各地不一样，上海就是按照二套房来给你购买，只要你有过按揭记录，就是二套房，可能会比较奇葩，其他地区，按照政策，只要钱一套房子，按揭还清，就算首套房了，贷款按揭中的房子肯定是能卖的，但是有一些前置的条件。
这个前置的条件，就是把欠的按揭款还掉，之后把房子解压，才能够正常的过户，还有一个前提，就是房产证必须下来，房产证没下，不能过户，因为有很多新房子两三年，都下不了房产证，怎么操作卖掉贷款中的房子，其实特别简单，只要满足以上三个条件，就可以找中介，帮你操作了。
主要是还按揭，第一办法就是，先找到买家，让买家付首付帮你还了按揭，之后解压，完成交易，有时候买家也会很聪明，规避风险，那么就要采取第二种办法，第二种办法就是，找中介或者担保公司帮你垫资，还掉按揭，之后解压房子，进行交易，交易之后，把垫子还给中介或者担保公司，完成这笔交易，就这么简单，总之就这么一个事，当然，里面还会有很多操作细节，相互控制，相互预防，主要是防范风险，因为二手房交易，单位都是属于个人，违约更加频繁，所以一定要进行防范，具体这一块儿就不多讲，总的来讲要注意安全。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
没有还清银行贷款的房子可以卖的！在满足已正常还贷6个月以上的条件下、首先要预约贷款银行进行提前还贷！一般银行是在每个月的上半个月受理！但是会收取一点违约金，不会太多！当然如果自身的资金不多，在签订此房买卖 合同的时候可以和买方协商、用买方的首付款用来还清所欠银行贷款！还完三至五个工作日后，银行会出具一份结清证明和一份他项权证，然后抵押人带身份证，结清证明和他项权证带直接到房产局解押窗口进行解押注销！然后就可以随时等待办理过户登记手续了！当然每个城市对于是否首套和贷款首付比例的规定是不一样的！坐标南京！因限购政策影响，即使是首套也算是二贷，首付也是要五成的！
希望我的建议能够对你的买卖房屋会有所帮助！二手房交易复杂、建议还是要找一个正规的中介公司进行详细的咨询或办理！
先回答第一个问题！房屋处于贷款中可以购买吗？房屋处于贷款中无论是按揭贷款还是抵押贷款的只要你符合当地的购房政策（限购限贷以及限售政策）都可以购买！提示：请经由正规中介公司签署相关买卖居间合同！其中会约定赎楼方式一般分为2种:1、业主（卖家）自己赎楼（自己还清银行欠款）2业主委托第三方（一般为担保赎楼公司）赎楼 至于相关费用，现行政策业主房价实收的情况下由买方支付！当然涉及担保公司赎楼是按照额度或者现金赎楼方式要自己核算清楚选择相对比较省的那一种！第二个问题：自己首套房首付比例三成为通行的情况，但是也有些楼龄比较老的房子买方首次置业首付超过三成！总之一句话，术业有专攻，找专业的人省时省事省心！不会自己摸索，吃亏上当会得不偿失！！
贷款中的房子可以卖，叫买家给钱你去银行把房产证赎回来转户就行了，比如100万房子首付30万贷款70万，如果想卖掉就要凑齐70万，买家必须要有70万现金才行，买家把钱给你去银行把房产证拿回来转户给买家，然后叫买家把你的30万给你，如果没那么多钱就拿着房产证去银行贷款30万给你，这种交易方式最好找中间人担保，不然买家怕你拿着钱跑了，你也怕转户了买家不给钱你，除非是很熟的的人，如果房价涨价了你还能赚些钱，第二种就是转按揭，把你的按揭转到买家头上，买家给首付钱和差价，这种方式很麻烦
很高兴回答你的问题，单从题面上分析有两种理解。一是有贷款的房子能不能买，俗称二手房。二是能不能货款买房，也就是一手现房。可以肯定的是二者都没问题，都可以买。因为最后要经过房管和不动产部门登记，安全性上都有障。况且买房是一个家庭的大项开支，前几年房价飞涨，不要说北上广深一线大城市，一般小县城也涨到近万元一平米。动辄几十万、上百万，除去少数大款，一般人都不可能一次性拿出来。付全款的必竞是少数，大多数人还是通过向银行贷款方式，实现自已买房梦的。
但二者之间又是有区别的。首先说买二手房，优点是：一般都城市内地段好，商场、医院、学校等生活设施配套全。房子有的进行装修，可以节省一定费用。价格相对较低。缺点是一般设施比较老旧，低层步梯多，没有电梯，对老年人生活有影响。因为是二手房，一般都买了几年，所以实际使用年限耍打折扣。最后交易一般通过中介公司，用时长，交易成本高。甚于一手房，其优缺点正好反过来。先优点：新搂盘设施比较新，外观时尚，电梯洋房多，基本建有地下停车场，对有车一族比较方便。重要的是交易快速方便，牵扯精力少，装修自由设计空间大。缺点方而：一般在城在边缘，生活配套有待逐步完善，生活成本较高，而且房价也要高出不少。
可以说两种互有优势和不足，具体选择哪个，这要根据个人的经济条件，生活习惯，社交圈子等方方面面去考虑。
至于你提到的想回农村盖，用样要权衡好利弊得失。首先你确定有本村的农业户口，只有有户口才有分宅基地的权利。如果这些都具备，也可以在农村盖房。需要考虑的是值不值得问题，假如你长年不在村里，房子一直空着，占用的资金就成为了死钱，有些得不偿失。当然如果经常在村里住，盖房也是不错的选择。
话说回来了，你如果没有村里户口，建议不要盖，风险比较大。因为没有村里户口，就分不了宅基地。想盖只能向农户个人或集体购买，这样的行为是不受法律保护的。到时自己的权益受到侵犯，法院也不会支持你的主张。
以上建议，仅供参考。
贷款买的房子肯定是可以卖的，前提是你所买的房子是商品房，而且有正规的手续，比如说房产证。如果说您的房子房贷没有到期的话呢，你的房产证正本是抵押在银行里的，你手里拿的是副本，而副本的作用就好比驾照里的副本一样，它是不能脱离正本来用的，所以你手上的副本只是一个证明而已，它不能作为房产交易的凭证。当你在银行里的房贷还剩不多的情况下呢，你可以把房子卖掉，偿还一部分房贷以后剩下的钱就是你的了，你可以拿着这些钱去农村建房都没所谓。
当然可以卖。1.可以银行咨询房产转按。2.找正规中介，向买方收预付款先还贷，一定要公证，但收手续费。回乡盖房是出外人员衣锦还乡时都想做的。虽然现在自己盖房，材料费越来越贵，但是看着把楼建起来还是很有成就感的。毕竟扎根于农村，建房有归属感。
可以卖的，但要过5年才好出售，价格和市场价差不多。但要提前还完贷款才可以过户，可以用购房者的钱还。如果购房者拿不出太多钱，你只有去凑钱还贷，或去别的银行贷款。等购房者的贷款下来给你了，你去还别人或者别的银行。
当然可以卖。1.可以银行咨询房产转按。2.找正规中介，向买方收预付款先还贷，一定要公证，但收手续费。回乡盖房是出外人员衣锦还乡时都想做的。虽然现在自己盖房，材料费越来越贵，但是看着把楼建起来还是很有成就感的。毕竟扎根于农村，建房有归属感。
谢谢邀请，这个问题要考虑很多方面，下面说几个房子转卖的注意点：
首先，看你有没有这个房子的房产证，这是最主要的。
没有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付还没过户的房子是不能直接转卖的。在提前转让时，要告知购房者你还没有取得房地产证，并且协助购买者到房产管理局办理备案变更登记手续、到开发商那里办理更名。还要和购买者约定房价波动违约金，避免房价波动过大时出现违约。
其次，如果你有房产证了，那么要看你买的是什么房子。
如果买的是经济适用房，经济适用房在住满五年后（时间以经济适用房房屋所有权证发证时间为准），可以按市场价出售，交易时需缴纳土地收益金。
题主的问题是刚付完首付，所以是未住满五年的经济适用房，按照政策规定是不允许按市场价出售的，只能以不高于市场价出售，而且只能出售给符合购买经济适用房标准的家庭。
如果是其他的正常商品房，那么就要看当地的政策了，是否有限售政策等等。
再次，是税费的问题。
在办理过户的时候，根据房龄缴纳相对应的税费，包括个人所得税、契税、营业税等，如果没有满当地限售年限，税费负担还是比较大的。
最后，转卖建议挑选靠谱的中介。
磨刀不误砍柴工，中介可以帮你规避很多风险，挑选到好的中介顾问，可以帮你节省很多费用，所以这个步骤不要不舍得花时间，一定要谨慎对比挑选。
这问题等于说，刚刚交了30%购房首付，签了购房合同。当拿到房产证，并将房产证作为低押，又到银行办理了购房贷款。当开始执行月供时，却发现供不上月供了。
实际操作中，假若你沒有足够的收入，沒有把握保证还月供时，银行不会与你签定贷款协议的。等于说，既能交上首付，还要能有经济来源按月还月供。如今刚刚开始，月供就供不上了，不知你当时怎样与银行交待的。
月供供不上，不愿意的肯定是银行。如今你问能马上将房子卖掉吗？卖掉肯定是能卖掉，你卖不掉，银行也会给你拍卖掉。按理说，房子你已交了30%的首付，假若房子值100万元，你已交了30万元，你在银行贷了70万元。如若拍卖，这房价值100万，能拍70万就够还银行。还是新房，降价30万一定卖的很快。但你要想卖100万以上，怕就不能保证你很快就能卖掉了。
假若你想卖个公平价格，你就别走拍卖，找买主私下协商。当然急着房子出手的是你，别人压你价是埋所当然的。但要想很快卖掉，降价是必须的。
你好，很高兴回答你的问题。
题主没有透漏自己买的新房还是二手房。在这里，我的分析是题主买的是售楼处的新房，根本不是什么二手房。原因是二手房刚付完首付，是不用你还月供的，因为还月供还离你有十万八千里呢！二手房交易流程：签约→交定金→面签→付首付→申请贷款→批贷→缴税→过户→放款→作抵押→完成，一个月后开始还月供。题主如果买的是二手房，刚刚交了首付，离还月供还有这么多的过程，根本用不着还月供，所以楼主买的是新房。
那么新房的话就简单多了，交完首付，申请房贷，批款就次月还月供。月供还不上，能不能马上卖！答案是：有的能 ，有的不能，但是有其他办法。
这里分两种情况，第一种是具备办证条件的，你买的是现房，虽然是新房，但是也是开盘后剩下的房源，而且工期也结束了，你买的这种房子，有可能是具备办证条件的。这种的话你赶紧办证然后就可以挂牌出售了。
第二种是你买的是期房，期房一般工期都还没结束，售楼处只是拿到了预售证而已。这种房子离办证至少还有一年半到两年的时间。这种房子你是无法交易的，但也不是没有办法。协议付款啊，找到买家先让买家给你一部分房款，等那你出证后，再进行交易。但是这种协议付款是对买家不公平的，一般买家是要求你做资产保全，如果对方是全款的话，会让你做全款抵押。虽然不能保证百分百无风险，但是也是二手房交易过程中常见的，很多中介都能办理这个业务。
希望能帮到你。
大家对此怎么看呢？欢迎大家点赞留言加关注，不定期给大家带来最新的房产动态和市场分析。
一般情况下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。
1、是否已经拿到房本？
二手房和新房取得房本的时间不同。如果买的是二手房，付完首付之后，立刻就可以约过户的时间，我们买房时，约的大概是10天后，然后就拿到房本，办理不动产登记了。
拿到房本之后，银行放贷大概还要一两个月，纯商贷、纯公积金贷款快一点，组合贷慢一点。不过是否放贷不影响卖方，只要有产权登记就行。
如果是新房的话，可能拿到房本的时间就不一样了，有的开放商手续不齐全，可能要过好几年才能拿到房本，那就没法卖了。
2、买家能否先帮忙还贷？
如果要卖房的话，要把贷款还清才可以，如果你没有钱，可以要求买家先付一下，当做首付款了。但是如果买家不同意，那就卖不了了。
3、是否是普通商品房？
普通商品房都可以卖的，但是一些政策性的房子可能会有时间限制，比如北京市的经济适用房要求满5年才能卖。此外还要看当地有没有限售的政策，个别地区可能会要求满2年才能卖，不过这种情况比较少见。
刚买就卖，税费很高，会亏本。这一点一定要想清楚。
我说说北京的情况，如果未满2年，要缴纳20%的差额个税，当然如果没有差额，就不需要付了；还要交5.6%的营业税，这个税费还是很高的。契税是按面积收的，买家是首套房，90平以内1%，非首套房是3%。
虽然税费是买家付的，但是如果你的房子不是满五唯一，价格就会比较低，可能比你买的时候还要低，有亏本可能。
到此，以上就是小编对于贷款中的房子可以卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款中的房子可以卖吗的3点解答对大家有用。
