二手房现在都不太好卖，房龄偏老的更难卖而以！
正常情况下，二手房房龄和可贷款年限有个简易的公式，即房龄 可贷款年限=30年，但是随着房住不炒理念的深入人心，整体上二手房房贷是很难申请状态！
银行有限的房贷额度更愿意支持新房购买者，默认贷款30年，相对风险小些，又符合国家鼓励首套房和改善房的基本初衷。
房龄偏大的二手房，咨询下所在城市银行，如果确定是无法申请贷款，那么就总价略偏宜些转手出让吧，20年房龄的老房子，结合房子能租到的租金，按100-150个月的月租金（估值）建议卖掉或者以后给别人出租之用。
你好!很高兴来回答你这个问题!
房龄即将到20年，担心不能办理贷款而无法出售，要解答好这个问题。我们得了解银行对房屋贷款设定的要求了。银行作为商业机构，是以营利为目的的，所以，银行每贷出一笔款，事先都会做好凤险评估，并制定出详细的货款条件，只有符合贷款条件的房屋交易，银行才会受理。而贷款条件牵涉的方面比较广，既跟房龄有关，也跟银行有关，同时还跟贷款买房的人有关。下面来具体分析下：
首先，房子能不能货款，贷款多少，肯定是跟房龄有关系，但也跟房子的面积、土地性质、地段、是否重点学区有关。面积小、房龄老、学区、地段一般的房子，是比较难贷款的。目前杭州市中心地段的房子，85年之后的房子都可以贷款的，只不过首付成数比较高，基本是5成，90年代以后的，基本可以做到首付4成。所以说，过了20年房龄的房子，在一、二线城市应该很好贷款的，不必过于担心。
其次，过了20年的房子能不能贷款也跟银行有关系，不同的银行对抗风险的能力也是不相同的，银行会根据自身的凤险承受能力，对房贷设定不同的要求。比如4大国有银行，它们的贷款要求就比较严格。它们是国字头银行，贷款额度高，业务范围广，主要承担对国有大型企业的贷款支持，国有大型企业贷款需求大，信用由国家背书，风险是最小的，贷款费率虽不高，但数量庞大，利润可观。这也是国有银行最喜欢做的业务类型。而对于房屋贷款，由于个体分散，风险高，管理运营成本是很高的，银行利润是比较少的。而商业银行贷款项目相对有限，房屋贷款对于它们来说，也是重要的业务项目之一，因此，贷款要求也相应灵活些，可以根据不同贷款主体做出不同的调整。自从银行业对外准入以来，外资银行也在国内做起房屋贷款业务，它们的贷款条件比较优越，门槛低，要求少，可能也是出于抢占市场的目的吧。因此，因此过了20年的房子也是可以贷款的。
最后，银行对二手房货款，不仅要看房龄，还要看货款人自身条件。贷款人的工作性质、收入、征信也是决定因素。如货款人是事业编制的公务员、医生、教师等优质客户，银行也会适当放宽贷款条件，在不违反国家政策的条件下，尽量放宽贷款要求。这种客户也是银行最乐于接受的。
因此，过了20年的的房子，能不能贷款，影响因素很多。与所在城市、地段，学区、贷款人及不同的银行都有关联，具体情况具体对待。但目前国内大部分地区，房龄超过20年的房子不在少数，它们都有买卖的需求，贷款问题应该不能成为阻碍人民追求美好生活的愿望的。
二手房的房龄越大越难卖这是一个非常现实的问题。现在的购房者大多都有新房癌，就是说喜欢新房子，有新房子绝对不会考虑旧房子。所以二手房的市场在不同城市也有着不同的表现。但是只要是房子定价合理就可以卖出去，这是毋庸置疑的。毕竟老房子相比新房子而言会有更多的便利条件，比如周边的配套比较完善，比如生活的成本较为低廉。总之只要是有人住的房子就还是有价值的。
但是老旧的房子再出售的时候也面临着一些问题。
第一，老房子的贷款问题
购买二手房一般来说房龄与贷款年限相加不得超过30年。20年的房子最多可以贷款的年限不超过10年。当然这里如果是公积金贷款就会严格按照这个标准执行。如果是商业贷款还有商量的余地，毕竟如今房价高企，十年的贷款年限对于很多人来说都是不够的。
因此商业贷款更为灵活，可以帮助房东和购房者打消这方面的顾虑。
第二，老房子想卖就要作价
老房子一定不可能与新房子的价格旗鼓相当。除非是学区房是刚性需求之外，其他购房者对于老房子都会有些嫌弃。价格方面如果没有突出的优势可能很难卖出。所以说对于房东而言来房子最终的售价会有一定的凭借，并不能卖到周边新房的高价。这也是为什么很多住来房子的人不换房的原因，因为置换房子需要基本等价，老房子并不能实现基本的等价。
总的来说，老房子有老房子的好处，也有选择老房子的人。只要定价合理不过分就没有卖不出去的房子。
有这个可能性。但一般都能卖掉,只要价钱合适,很少有卖不掉的房产,能不能办贷款还要看所在城市的各家银行情况,有的银行能贷款,有的银行不能贷款,或者货款年限少.假设不能贷款，卖掉还是要费些劲的.但超过20年的老房子或者接近20年的房子,还要看你处在哪个城市。如果是一线或新一线城市处于核心位置,周边配套也好,还有上升的空间,而且很大，那就留着。如果不具备升值潜力,就卖掉,就进行资产置换,购买升值潜力更大的房产，能够保证自己的资产不贬值。房产购入赚钱不是指你出售的时候，而是在买入的时候就已经赚了,寻找底于市场价性价比高的优质房产很重要,需要平时多了解房产方面的知识以及多看房子。
不会
各地房产交易对房龄的限制不同，影响房子交易的因素是多方面的，不会单单因为房龄大就无法卖房。大城市核心学区房基本都是老房子，依旧抢手。偏远地区那就堪忧了，具体情况具体分析。
到此，以上就是小编对于房子超过多少年不能贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子超过多少年不能贷款的1点解答对大家有用。
