需要将房产证变更为不动产权证后再办理抵押。
补充：
1、旧规：房产证与土地证两证未合一，在过去办理房产抵押业务中，有房产证 土地证可以办理抵押登记。
2、新规：两证合一后，统一变更为不动产权证，产权人持相关证件（房产证、土地证、身份证等相关的房屋权属证明至当地不动产登记和交易中心申请变更。
3、办理银行抵押业务，需满足银行相关的贷款条件，例如：房龄、贷款人年龄、收入证明、银行流水、资金用途证明等相关的材料，银行对抵押人资质审核通过后方可办理抵押。
4、需要注意的是：通过抵押贷，资金变相流入房地产，可能会被追回，例如抵押出来的钱用于购房，需要清楚的了解相关的政策，避免后期不必要的损失。
总的来说，抵押人的抵押资质没问题、完全符合银行办理抵押业务的条件，同时房子证件没问题、产权不存在纠纷的，均可办理抵押，就是多了一道“将房产证变更不动产权证”的手续。
只要有房产证和土地证，虽未换成不动产权证，也一样能抵押。
如果只有房产证没有土地证，实行不动产统一登记之后是没法办理抵押、转移等业务，必须两证齐全，并且房屋所有权人和土地使用权人必须一致。
房产证和不动产权证这些权属证书都是政府登记机构颁发，是权利人享有不动产物权的证明。随着《不动产登记暂行条例)的实施，权利人手中持有登记机构核发的权属证有老证（房屋所有权证即产权证），也有新证（不动产权证），它们的效力平等，有相同的功能。
《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条第一款规定，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。简言之，老证继续有效，新证“不变不换”。
所以，持有房屋所有权证和土地使用权证，未换成不动产权证的，不影响办理抵押的业务。
请问下有房产证但是未办理不动产登记证，可以办理银行抵押么？这分两种情况，如果房产证是100%产权归个人，可以办理银行抵押，如果房产证是部分产权，不可以办理银行抵押！
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