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二手房交易是需要评估的，评估之后会有一个评估价格
那么交易之下就会有成交价和评估价两个价格
成交价，顾名思义就是买卖双方谈好的价格，评估价是相关评估机构出的一个结合市场、房子、位置出的价格
如果是首套房的话，首付比例为30%，跟购买新商品房是一致的
但是这个首付比例是按照评估价来计算了，一般成交价和评估价都会有所差异
在成交价高于评估价的时候，这个时候贷款的金额会达不到成交价的30%，但是税费也会比成交价应缴税额要少
在成交价低于评估价的时候，贷款金额会相对多一些，但是税费也会比成交价应缴税额要多
首套房的话
首付=成交价-评估价*70% 税费 中介费
二手房的贷款，并不是以卖家的价格算的，是以房管局的评估价格来定，评估价和卖家的价格相差很大的。像我买的二手房之间价格相差五万，这五万也成为了签合同时候的定金。
湘潭的评估价格。
公积金贷款评估价参照表：2000年-2005年按2500元左右算，不高于2500元，2005年-2010年不高于3000元，2010年以后的按市场均价算！以上年限均已房产证日期为准！所有评估价根据楼盘，地段不同进行上下不高于500元调整！
这要根据银行对你的个人征信和房子进行评估后，给出贷款金额，剩下的就是二手房首付款，如果二手房是装修好的房子装修不在评估范围内，假如房子总价70万，银行评估出来贷款40万，剩下的30万就是首付款
二手房首付比例规定如下：
如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款最低首付是2成；
但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。
以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：
买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
这具体看你是第几次购房了，如果你是第一次，那么就是三成首付，如果你是二套的话那就6成了，买房需要注意那些，我帮你分析下吧，
1、首先房子的产权是否清晰，没有纠纷，在签合前最后看到房本，有没有共有人，如果有，签合同需要在场，房子本身还有没有贷款，
2、房子的现在状态，是空置，还自住，还是出租，如果是出租的话，租户是不是已经放弃了优先购买权，当然如果你购买的是学区房，那么学籍有没有有被占用，
3、你的征信有没有问题，有没有买房子的资格，第几次购房，这些都需要注意
希望这些可以帮你到你，
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
首先购买二手房的首付是跟很多方面有关系的。一是：看目前我们是首套房还是二套房，不同城市也是不同的，比如我现在在的城市在杭州，首套三成二套六成。二是看有没有在银行贷过款，目前征信是查全国的，只要在银行有过贷款记录那就是算二套了，首付就要六成。但是其他地方也有一成两成首付的，所以每个地方都不一样，主要是根据当地市场销量和发展水平有关。
下面我们在说说买二手房需要注意什么。其实要注意的有很多方面。
一：买二手房我们要选一个好地段，李嘉诚说过，买房就是“地段，地段，还是地段",所以地段是很重要的，这就是为什么一线城市的房价居高不下的原因，还有就是市中心的房价永远高于郊区。房价保值和增值都是看学校、商场、交通、医院，所以离这四样越近越好。
二：能买新楼盘尽量就买新楼盘，因为新房的增值速度会快于二手房，一套房子最大的增幅就在前五年。所以买新楼盘不仅住的舒服，还能增值，但是选的时候尽量选有实力的开发商，因为楼盘出问题的楼盘也很多，所以会冒一些风险，这就需要我们自己去识别了。
三：如果买二手房，那么对房子的抵押、按揭、业主情况，漏水情况，采光有没有影响，还有邻居情况也要了解一下。我之前就碰到一个前业主和邻居矛盾很深的，主要是对于门口前的公摊面积的使用一直争执不休，闹得矛盾很深，直接影响到了买家后面的生活。还是就是是否发生过重大事故，买之前可以跟小区人打听一下或者网上查一下。
四：对于交易流程中的资金动向必须关注，尽量找靠谱的中介，安全操作，因为每年房产方面的资金损失都是巨额，所以还是要注意这方面，不能大意，尽量让业主过完户再领取首付款。
以上仅个人建议，希望能帮到大家。
买房其实是根据跟人经济情况来决定的！从我角度出发！我个人感觉首付20%~50%之间最好！如果目前条件紧凑，可以选择20%的首都。但是随之而来的是月供利息高。如果条件允许可以选择50%的首付，这样利息不是很好！而且有充足资金可以在手边，无论创业，投资理财等都是很好的选择！欢迎加入评论
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
一，二手房首付多少
二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和则是依照首套二手房首付比例３０％，可申请余下７０％的贷款。二套二手房首付比例上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款的规则执行。般来说，可与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)；贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二、二手房首付注意事项
1、产权明晰
二手房首付不是一笔小数目，卖方必需是房屋的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、房屋情况
购房者在实地看房的时候，主要了解这几方面：房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实，有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现新人的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
以上就是关于二手房首付的介绍了，在选购二手房的时候，大家还要注意如何挑选二手房，不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力。
到此，以上就是小编对于二手房贷款首付怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款首付怎么算的2点解答对大家有用。
