说一下自己的卖房经历吧，我是12年交房，因为精装修不舍得出租空了一年，之后考虑不会去住就租了；买这个房子的初衷是老了去住，买的时候很抢手没买到理想的楼层，就剩一楼了，楼座是当时最好的，楼间距也够大，但是因为是小套三，儿子嫌小。到了14年考虑不会去住就挂到中介了，开始挂140万，虽然看房的不少，但因为是一楼一直不能成交，到17年，房价开始上涨，这时候又买了另一套养老房，这套也陆续涨价，记得有一个老人去看了，我给到最低240万他嫌贵，然后作罢；转眼到了18年一月，碰到了一个就想要一楼的，当时房子标价已经是265万了，因为小区绿化配套物业都很好，他看了一次就看好了，我就想促成交易，直接降到258万，最后又让了一点，257成交。怎么说呢，买房卖房都要看缘分，我的房子是一楼，整好他喜欢一楼；另外如果这个房子是好楼层，可能在低价时早就成交了；另外最后准备卖的阶段为了有一个好卖相就不再出租了，而且为了采光好一些把窗帘摘了，这些都是促成交易的因素。
我正在卖二手房的过程中，我来告诉你，一天，一天，只用了一天时间，我的二手房就下定成交。所以对我来说，卖二手房真的挺容易，而且价格卖得还算理想。
简单说下我的卖房过程。
因为春节定了一套顶跃，手上没那么多钱，所以需要用一套步梯房置换，这是我卖房的原因。
我二手房的大概情况是：72平米，步梯房，5楼（相当于6楼），房龄15年。屋里家具家电齐全，正出租中。小区内同类房源租金1400-1500一个月，我的可以租到1800一个月，这说明我的房更有价值，所以房子我估值60万。
小区内同类房源最近2、3个月由中介售卖的成交价格在55-57万之间。
因为是置换，所以房子是必须要卖的，我就没有采用边租边售的方式，我直接赔偿了租户一个月租金让他提前搬出。
2021年3月25日我收回房子，打扫干净，没有着急把房源信息挂出去，我在考虑自己卖还是找中介。自己卖需要等，找中介可以有更多的带看客户，但是也等于要让利给中介，我60万的房子，心里底价就只能是58万了。
正在考虑时，3 月26日有中介打电话问是否买房，我一听是春节前以买房者身份叫带看过的中介小王，就告诉他我不买房要卖房。房产中介应该有的热情及猎人见到猎物般的兴奋从电话那头扑面而来……于是我答应有空带他去看我的房。
接下来两天小王都有打电话催促去看房，我都以有事为由推脱了，我依然在考虑怎么找中介，找几家的问题。
3月29日中午和小王第二次见面，以卖房者的身份。简单寒暄之后，我们由“面熟”到“姐弟”也就半个小时。当问中介我有没有费用时，小王说不收我中介费，当时我心里是欣喜的，因为我们这里是以买卖双方1.5收费的。他说我不收你中介费房价就可以低一点成交，对买卖双方都好，我认同他说的。
接下来他又让我签独家，由它一个人主推。我问对我有什么好处，他说会把信息顶到首页去，叫公司里的人紧着收客人来看房。我问对他有什么好处？呵呵，他说这样任何一个人卖了房他都可以有提成，他还把份额告诉了我。我也认同他说的，所以和他签了一个月独家，由他主推。只要利益最大化，他就会更用心，对我只有好处不会有什么坏处。
3月30日，整一天的时间，他带看了五六组客户，都在说这里问题那里问题。我心里想20组里能有一个意向客户都不错了。
没想到当天晚上8点，小王来电，说有个意向客户，他谈到了56万，问我要不要谈，我肯定谈呀。于是去中介门店等着小王带客户过来。
见客户第一面我潜意识里就有个声音，房子就交给他们了。因为他们是男女朋友，从农村来到城市，买房准备结婚的。想着我没有中介费，所以我们57.08万的价格成交。他们是看了好几套房的，对我的房子很满意，其实57.6或者57.8成交完全有可能，只是我本人很喜欢他们，想把房子交到他们手上，所以想一次就稳妥谈成，把价格放到了我们都能接受的位置，一拍即合，一谈就成。免得来来回回折腾，顺风顺水的，多好。
这便是我的二手房卖出过程，第一天见第一个客人就谈成。能如此快速出手，我总结了以下几点：
1，卖房的目的。这个是非常重要的，为什么卖房？是因为急需要用钱？还是象我这样只是置换？弄清楚卖房目的，才能掌握卖房节奏。它决定了你卖房的快慢，成交价格的高低，与人谈判时的方法……
2，前期准备工作。卖房前我从各个渠道了解过同类房源的价格，所以对于自己的房子我有准确的价格定位。可以在小区内楼上楼下多方打听，可以以买房者身份叫中介带看，可以直接电话咨询房东了解，总之多渠道了解信息。
3，选择适合的中介。我曾经以买房者身份接触过中介，小王当时告诉过我很多重要信息，所以我信任他，这也是我和他签独家的原因。所以如果卖房，既可以签独家，也可以找多家中介，都是可以的，因为中介是成交才会有收入，所以不存在哪种方式好或者不好，只是看自己需要哪种而已。
4，能准确判定客户需求。房子能值多少都是自己说的，要买房者需要，真正愿意掏钱买时才具有价值，我想这个是卖二手房的重中之重。只有把握好这一点，当遇到需要房子的人出现时，才不至于因为一万、八千错过那个最适合的人，而让自己的二手房砸在手里三年两年都卖不出去。要知道，卖房者是自己，钱在别人口袋，主动权始终在他人手上，如何才能变被动为主动，就是要准确判定哪个人是非常想要房子的人。
所以，如果你要卖二手房。就先多问自己几个问题：
为什么要卖房？房子的优势在哪里？自己挂网上还是找中介？能否判定出房子是否对买家具有价值？能否把握住谈判机会？有没有必要在一千八百上较真？……
当多问几个问题之后，自己心里就有了答案。愿大家都卖房顺利。
我们一共挂了三次，第一次是2013年，当时没有确定要卖，只是网上挂了一下，貌似挂了70万，记不清了，那次真的是没有特别想卖，犹犹豫豫的，那时候买房的还蛮多的，大概几天时间吧，有人出到65万全款，其实价格还可以了，但是还是不想卖，就不卖了，继续出租。
2017年的时候，接连遇到几个短期租客，说的挺好，长期租，租俩月不租了，把房子住的也破的不行了，有一次，租客走了，我过去，不小心碰了一下茶几，呼啦一下全坏了，他们就是摆摆样子而已，还没有结算水电费，感觉租房好麻烦啊，于是又把房子挂网上，一直挂着，挂140万的时候，出到130万，后来就一直降，135，120，110……还是因为卖的愿望不强烈，想着能出高价就卖，出不到就继续租。
一直到2019年，有一天我们决定要买学区房了，需要把这个房子卖了才能换学区房，这次是真的要卖了，而且还挺急的，听说学区房有个三年落户的期限，我们必须尽快卖尽快买，着急之下卖了一个便宜的价格，100万成交。
1、我有套住了20年的房改房，也是我平生的第一套个人产权的房子，位置好极了，现在都成了闹市中心了，吃喝玩乐设施都很齐全的，距离全市最大的广场也就十分钟路程，距离城市的绿肺就是唯一的一个城中湖也就二十分钟路程，市委市政府、市里最好的中学都在半小时路程之内，户型小了点，70来平米；
2、我是2014年出去打工的，打工以后，儿子第二年也读大学去了，那个房子就一直在空着的，都是我们过年过节回来住住的；后来大概到了2016年的样子，我们买了第二套房子，就把那个老房子给租出去了；我们那是个中小城市、四线城市，租金一个月也就千把块钱；租了两年，感觉收租子很累，租房户中有对老夫妻很纠结的，然后，我儿子也在外地工作、按揭了房子了；
3、所以，我们就委托一家中介，果断把那房子挂出去卖掉了。时间不长，前后也就一两月时间，房子地段好，2018年的时候，价格也还可以，几乎就跟现在的一手房差不多的价格就给卖出去了；结账的时候有点繁琐，一直等什么银行的配额，反反复复搞了三、四次，从挂网出售，到最后过户，大概花了三个月时间吧，还算顺利的。
出售二手房不是一件容易的事情；少则一二个月，多则一年半载，这是我卖出三套二手房的切身体会。当然不同的城市，不同的地段，二手房通过中介卖出的时间是不一样的。
有人说：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”；我感觉此话有一点偏激。而我正是在2017年楼市上升趋势的时候，卖出了一套小户型的房子，而且小区环境很好；只是地段以及交通条件略微差一点。
我通过中介和网上自己寻找下家的方式，都有成交的记录；现在处于安全考虑第三套房子通过中介来处理。因为前面两套房子均挂单将近一年才卖出，所以我们在出售第三套房子的时候，价格略为偏高一点；实际成交价格低于挂牌价格。
二手房的出售没有网络上形容的那么紧俏；而且客户一般都很挑，考虑问题方方面面都会想到。我的感觉价格并不是主要问题，关键在于二手房买主的紧迫性。大部分二手房买主，是出于“捡便宜”的想法；来低价“入手”一套二手房的。
所以在实际操作中，我们第三套房子卖出去，大约有十几个客户上门看房。还是在房价在不断上涨的背景下，但是，客户依然比较挑剔。反正市场上的二手房又不是我们一家，这些买主都是看来看去，反复比较才会下手。搞得夫人领人去看房次数多了，感觉很烦只想早点出售。
我们的第三套房子，最后与一位准备给儿子结婚用的买主成交了；期间也是有所反复，周期大约有一个月左右。如果加上前面的十几个看房客，总计有大半年之久。
据同事反映，他们去购买学区房似乎有一点“抢房”的韵味。房子比较走俏，虽然一套房子同时有几个买房客户因为各种原因，但在付款方面晚了一步，最后学区房被我的同事买到了，价格也没有层层加码的态势。
一线城市的二手房，我没有出售的经历；也没有关心具体细节；所以没有发言权。
插图选自网络，侵权必删。提前祝福读者中秋节快乐！
我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。
1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价。
比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。
再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是按净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售。
一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。
2、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的时间。
我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。
3、签订合同，交付保证金，交房产证给中介公司：我们双方和中介销售人员当天就签订买卖合同，他先付保证金给我，签订合同之后，我将房产证给房产中介公司保管。
很多人担心房子没有过户，房产证就交给中介会不会风险太大，但是房产中介公司要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。
签订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己在填写时要注意看一下，特别是一些涉及双方利益的问题，比如：
保证金是多少？保证金自己定价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟通。
首付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可以要求客户多付一些，比如你贷款有100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款。
客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款了，贷款通过之后可以让他多付首付款给你，这样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟通协商。
房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就可以解押了，解押之后，房子才能过户。
尾款什么时候结？我当时是过户的现场结算的，在办证大厅，客户结完尾款给我，我再签字过户 。
过户之后要记得和客户办理水电费、燃气过户，我们在办证大厅一次性办完所有事项，这样不用来回折腾，因为这些都要双方签字。
还有户口的问题，如果自己户口还不能及时转出，在签订合同的时候要和客户沟通清楚，并写上什么时候可以迁出，如果暂时不能迁出，时间一定要写长一些，有利于我们，如果客户急让我们转出，在卖房前就要商量好。
以上是我整个卖房的过程，因为互联网时代，很多都可以通过网上查询，所以，并不复杂，具体流程可能各地城市不一样，大家可以详细的了解当地的情况，但是，大家一定要记得找正规的中介公司，而且要符合市场价格，如果过低过高都不正常，要小心陷阱。
到此，以上就是小编对于贷款房多久可以卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款房多久可以卖的2点解答对大家有用。
