根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息，每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款利息的计算公式为：
贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限实际操作中确定贷款利息额是采取余额表按月 (一般每月20日)、按季 (季末月20日)计算贷款利息，或利随本清，即每季的结息日结计应收利息，待贷款本金收回时一并结计利息。贷款利息的记账就是将贷款利息记人有关科目的账务处理过程，银行按余额表按季、月计算利息，下一个工作日列账，由银行在存款户内主动扣收。这一过程，也是贷款回收的过程。
100×X×30÷365=0.1;3000X＝0.1×365;3000X＝36.5;X＝36.5÷3000=0.01(元)
年息:0.01×12=0.12；100元贷款，月息百分之一，年息是百分之十二。
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