这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。 根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
如果你30岁左右可以选择30年，之后的可选择20-25年，年龄越大房贷年限应该越短，因为银行也会根据你的年龄和收入去评估你的还贷能力和贷款年限的。假如你还很年轻，收入也不是很高，银行会建议你贷30年，一是银行能获得更多的利息，二是可以保确保你有能力还款。假如你已经40岁了，收入也很不错，那就可以根据自己家庭每月支出去选择还贷期限和月供。总之，贷款时间越长月供会越低，但是产生的利息也会越多。有个问题是不能忽略的，就是通货膨胀。现在货币都是在不断贬值的，现在的100块到30年后有可能就只相当于现在的20块了，所以有很多人会建议房贷期限越久越好，剩余的钱拿去做投资。
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