买新房做按揭 与有无抵押贷款没有绝对的关系
分以下三种情况:
一、抵押贷款是 全款房抵押
如房子是全款房抵押 ，再次申请新房按揭贷款 ，银行需要考核的是你有无还款能力 ，征信情况等
二、抵押贷款是按揭贷款抵押
此时， 征信报告上会显示有房产抵押贷款未结清 ，再次申请房产按揭贷款，本次的 贷款申请就会判定为二套房贷款 ，首付比例和利率都会有不同程度的上浮 ，还款能力、征信有无逾期 同样是银行考核的标准
三、如果已经有两套房子按揭贷款未结清，那么，你就无法再申请新房或者二手房的按揭贷款。
希望我的回答，能对您有帮助！
在深圳购买的房产，一般来说，在您完成购房手续后即可进行抵押。具体时间取决于以下因素：
1. 购房合同和产权证办理：您需要确保购房合同签订完毕并按规定办理产权证手续。这通常需要一定的时间来处理各种文件和审核程序。
2. 抵押贷款审批：如果您计划通过抵押贷款，您需要与银行或其他金融机构协商并提交相应材料进行贷款审批。贷款审批的时间可能因不同银行和个人情况而异，通常需要几周至数月的时间。
3. 抵押登记手续：一旦贷款获批，您需要与相关部门进行抵押登记手续，将抵押权正式注销在购房房产上。这是确保贷款安全性的重要步骤。
新房子如果全款的话，只要证件齐全，没有时间要求，随时可以办理。
若还没有还清贷款，则取决于贷款偿还时间和剩余期限。此属二抵，一般需抵押一年以上才能办理。
假如你向银行申请新房子的抵押贷款，大约需要15-30个工作日。慢慢来，1-2个月左右。
在银行之外，你还可以选择去当地的正规贷款公司。有些银行的放款速度会比较快，需要1-7个工作日。
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