1、住房贷款。
自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。
因此，2023年住房公积金贷款利率为： (一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。
(二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。
2、商品房贷款。
2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR 0.6%，保持原有水平不变。
2004年南宁市住房公积金贷款利率为:
贷款期限在5年以下（含5年）的，贷款利率为3.6%；
贷款期限在5年以上的，贷款利率为3.85%。
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一、南宁公积金贷款上限最高60万。 未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。 二、南宁住房公积金贷款利率 贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。
公积金的存款利息计算是这样规定的：上年度归集缴交的公积金余额，按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息，当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。
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2019年广西房贷利率因银行和贷款人的不同而有所不同，一般来说，商业银行的首套房贷款利率在4.9%到5.5%之间，二套房贷款利率在5.4%到6.5%之间；而公积金贷款利率则为3.25%到3.75%。需要注意的是，实际的利率还受到贷款金额、还款期限、抵押物价值等因素的影响。因此，在选择贷款时，需要认真比较不同银行和不同贷款方案的利率和条件，以确保自己能够获得最优惠的贷款。
根据当前中国房贷利率市场情况和南宁地区的利率走势，预计2023年南宁首套房贷款的利率将保持稳定，大约在4.65%左右。这个利率是根据中国央行对利率的调控和市场需求而定的。如果选择20年的贷款期限，每月还款额将根据贷款金额和利率计算，具体金额会根据每个人的贷款情况而有所不同。建议购房者在选择贷款方案时，要根据自己的实际情况和财务状况做出合理的决策。
根据当前2021年南宁地区的房贷利率趋势和市场情况，预估2023年南宁首套房贷的20年利率大致在4.5%至5.5%之间。具体利率会受到宏观经济状况、市场利率、央行政策等因素的影响，因此仍需以实际贷款时的利率为准。建议在贷款之前咨询当地银行或金融机构，以获取最准确的利率信息。
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