人们在购房的时候，一般会选择贷款买房，贷款买房能够缓解自己的经济压力，只需要提前准备好首付即可。除了要准备首付之外，也需要提前准备好贷款购房需要缴纳的费用。贷款买房交房时要交哪些费用？贷款买房注意事项有哪些？下面就来向大家全面介绍一下贷款买房的情况。
贷款买房交房时要交哪些费用
1、首付
这个购房贷款自筹资金中的大头，一般为房贷额度的30%左右，具体根据首套房还是二套房，商业贷款还是公积金贷款，有所不同。这个钱是必须用自有资金的，不能刷信用卡，一定要记住。
2、购房契税
纳税人购房必须缴纳的契税，在办理产权证时必须要提供契税发票。
购房契税一般根据房屋面积，按照房价一定的比例收取。一般首套房面积90平以下按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收；北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
通常是在办理产权证时缴纳，也不排除个别开发商要求在购房时预缴契税，然后等交房后再按照实际面积与合同约定面积的误差，进行多退少补补。
3、抵押登记费
贷款买房后都是要先把房屋抵押到银行，等还清欠款后再解除解押登记的，这个抵押登记费也是购房者自己交给房管局，一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。
4、公共维修基金
房屋维修基金是当房屋公共部分和物业公共设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，比如房屋放水、电梯大修、外墙等大规模维修，用的就是这部分的钱，也是在购房时由开发商收取，再交给房管局，费用一般为房款的2~3%。
贷款买房注意事项
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
贷款买房交房时要交哪些费用？贷款买房注意事项有哪些？以上就是向大家具体介绍的关于贷款买房过程中的一些注意事项，在贷款买房之后，申请人也需要提前准备好相关的买房支付的费用，提前做好资金准备。希望以上介绍的这些内容能够给用户们提供一些参考，让大家可以放心贷款买房。
