如果您是首次使用住房公积金贷款购买房屋，而且您的第一套房子商业贷款没有还清，那么您可以通过住房公积金贷款提前还款再购买下一套房屋。房屋贷款利率是按照中国人民银行公布的贷款基准利率执行，在此基础上，根据您的信用记录、还款能力及其他因素进行浮动。
住房公积金贷款利率是由中国人民银行和住房城乡建设部共同决定的，以当前贷款基准利率为基础，并根据市场状况和政策变化进行调整。根据最新公布的政策，房屋公积金贷款利率执行两档：首套房为3.25%，二套房为3.575%。但是具体利率还需要根据当地的执行情况和政策来确定，建议您咨询当地的银行或公积金管理中心。
如果您的第一套房商贷还没有还清，那么您在首次使用公积金贷款购买房屋时，贷款利率可能会受到一定程度的影响。
根据目前政策规定，对于首次购买普通自住房，使用公积金贷款的，贷款利率为基准利率的9折，即当前为3.87%。同时，由于您之前已经有一笔商业贷款，因此还需要根据您的个人信用情况进行评估，可能会对贷款利率产生影响。建议您尽早与相关金融机构联系，了解详细的利率计算方式和条件要求。
1、利率在第一套房和第二套房不一样。
2、首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。
3、二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。
根据不同的地区和政策规定，目前的利率可能会有所差异，一般来说，具体利率标准如下：
1. 二线城市及以下地区：公积金贷款利率为基准利率的85%。
2. 一线城市：公积金贷款利率为基准利率的90%。
需要注意的是，公积金贷款有还款方式、期限等不同的具体方案，您可以根据自己的具体情况和需要，咨询当地公积金贷款管理机构和相关专业人士。此外，如果您有商贷未还清的情况，可能会影响公积金贷款的申请和审批，建议您提前与银行和公积金管理机构沟通，了解相关政策和要求。
按照我国的政策规定，个人在尚未还清第一套房贷的情况下，再次购买住房并使用公积金贷款的话，银行会视为二套房贷款，相应的贷款利率和首付比例等要求会有差别。
根据目前我国的政策，二套房公积金贷款的基准利率与商业贷款的利率相同，即最低执行基准利率。此外，银行还会根据个人申请贷款的具体情况，如个人信用情况、贷款期限等，来进行浮动利率的定价，因此利率具体会根据申请者的具体情况有所不同。
总之，在进行公积金贷款前，建议您咨询银行或其他专业机构的工作人员，了解详细的政策规定和贷款利率等相关信息，以确保能够选择到最适合自己的贷款方案。
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