总价45万，首付20万，等于贷款25万。如果按照贷款的年利率4.9估算，按揭20年，那么等额本息还款方式的话，每个月固定的月供是1636.11元，如果后期利率调整的话，每个自然年后，相应的月供也会发生变化的。如果选择等额本金还款方式的话，每个月的月供就是变化的。
若贷款本金：45万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2945；还款总额：706799.57；利息总额：256799.57；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：3712.5；随后每期逐笔递减金额：7.66；还款总额：671418.75；利息总额：221418.75。
贷款金额:450000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3502.36元总 利 息:390567.28元按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:4518.75元逐月递减:11.02元末月月供:1886.02元总 利 息:318571.88元按照公积金贷款,等额本息计算年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)每月月供:2945元总 利 息:256799.57元按照公积金贷款,等额本金计算年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)首月月供:3712.5元逐月递减:11.02元末月月供:1882.66元总 利 息:221418.75元
等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 2617.78元、连本带利总还款金额是： 628267.2元、共应还利息： 228267.2元。 第1个月还利息为：1633.33 ；第1个月还本金为：984.45 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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