越来越多的人在购房时会选择贷款买房，毕竟全款买房的压力非常的大。在银行申请贷款之后，购房者只需要按月还贷款即可。贷款人根据自己的实际经济情况选择合适的贷款方式以及还款年限。房贷20年和30年哪个划算？贷款买房如何还款划算？下面就来向大家具体介绍一下贷款买房的情况。
房贷20年和30年哪个划算
一、还贷时间越长，利息越多。
虽然每月的还款金额，商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右，但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元，所以如果你的月工资在2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你的工资在1万至1.5万左右，建议还是贷款30年，这样每个月的还贷压力没有那么大。此外，购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道，建议还是提前还商业贷款，因为商业贷款的利息较重。
二、公积金贷款比商业贷款划算很多。
公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半，并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息，所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人都认为是贷款越久越好。
房贷如何还款划算
1、等额本金对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。因为其前期的还款额高，到后面越来越少，其适合目前收入较高，有一定的经济基础的人群。
2、等额本息相比等额本金，最后的总利息要高出不少，其每个月的还款额是固定的，适合普通工薪阶层。
3、购房者应该根据经济收入状况、状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定还款方式。真正达到用小的成本换取大的收入的目的，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例等。在办理提前还款时，每个银行的业务手续及流程也有不同。
提前还款方式
1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息;另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力;如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
房贷20年和30年哪个划算？买房贷款如何还款划算？购房者在选择向银行申请贷款时，一定要了解房贷的期限，房贷的期限越长，所还的贷款利息越高，同时申请人也需要关注房贷的贷款利息。申请人根据自己的实际经济情况来选择相应的还款方式，提前还款能够少还一些贷款利息。
