这可能是2022年下半年经济和市场的重要主线。一方面，今年以来在疫情冲击、地产下滑等影响下，财政缺口扩大、地方政府财政面临不小的压力；另一方面，高层反复强调基建是今年稳增长的主要抓手。从6月1日国常会提出“对金融支持基础设施建设，要调增政策性银行8000亿元信贷额度”，到呼之欲出的基础设施投资基金。通过有限的财政资金撬动大规模社会资金参与的思路逐步明确，“新瓶装旧酒”，历史上设立基金、支持基建的做法并不少见。
以史为鉴，政府牵头的基建投资基金能够提高政府资金使用的效率，阶段性提振基建投资，但是做好项目筛选和跟踪，严控政府隐形债务风险依旧是绕不过去的痛点。
ppp项目引入股权投资基金有两种方式：债权融资和股权融资。股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业部分转让或增资的方式引进新股东的融资方式。
股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东將与老股东同样分享企业的赢利与增长。
途径1:依靠投资利息
在中国,基金会原本多采取购买国债、银行存款的方式投资。银行一度是基金会存放资金的首选,基金会从投资和募捐所得的收益中,提取一定比例的费用作为日常开支和员工工资。
途径2:委托专业机构投资
但仅仅依靠银行利息也足以维持日常运作。为保证资金安全,慈善基金会主要通过专业机构进行委托投资。
REITs即房地产信托投资基金，读作“瑞茨”，英文全称RealEstate Investment Trusts。是为满足中小投资者参与大规模持有型不动产投资需求和房地产开发企业的融资诉求的一种金融产品，由专业的机构进行房地产投资管理，然后将投资收入以派息的方式分配给REITs投资人，简单的说就是房地产的资产证券化。
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