贷款买房是近些年很多人买房的一种选择，这种方式可以很方便的解决我们所面临的问题，当然导致这一切的还是房价太高导致的，贷款买房的时候通常贷款的额度是比较高的，由于涉及到很高的金额，所以在借贷的时候是需要很多的手续和资料的，那么购房贷款怎么办理呢？下面我们一起了解一下。
一、购房贷款怎么办理
基本条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
须提供以下资料
借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;
借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
贷款人认为必须提交的其它资料。
业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
个人商业用房贷款流程
⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
二、房屋贷款利率怎么计算
1、等额本金法
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
2、等额本息法
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
3、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道，购房贷款的基本条件就是必须具有稳定的职业和收入，信用良好，并且有偿还本息的能力。其他具体的条件可以参考本文的内容，然后结合自身条件，看是否满足条件，房屋贷款利率具体是根据贷款方式决定的，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。
