您好! 房产抵押贷款的办理流程如下:
1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间并提交贷款材料，包括:本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途证明、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
2、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
3、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
4、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
5、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
6、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
3.85%.一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都比较低，因为房子比较保值，银行需要承担的风险较低。目前2021年银行贷款的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年 (含五年)利率为4.65%。
以建行为例，建行最低抵押贷款利率为3.85%。
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