公积金计算器是一种工具，可以帮助你计算自己能够通过公积金贷款获得的最大额度。具体的计算方法可能因地区和政策的不同而有所差异，但你可以通过输入你的公积金缴存基数、缴存比例、贷款期限等参数，来计算出你的可贷款额度。
以下是一些可能影响公积金贷款额度的因素：
公积金缴存基数：通常来说，你的公积金缴存基数越高，你的可贷款额度就越高。这是因为公积金贷款的额度通常是根据你的公积金缴存基数来计算的。
缴存比例：你的缴存比例也会影响你的可贷款额度。缴存比例越高，你的公积金贷款额度就越高。
贷款期限：贷款期限也会影响你的可贷款额度。贷款期限越长，你的公积金贷款额度就越高。
具体的计算方法和参数可能因地区和政策的不同而有所差异。
所以，在使用公积金计算器时，你需要根据你所在地区的政策和规定来输入正确的参数。
因为首套房和二套房的房贷利率不同，这里主要是以首套房房贷利率计算。商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%，公积金贷款执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下：
1、商业贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供6537.17元，等额本金月供7793元，然后每月递减。
2、公积金贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供5863.14元，等额本金月供6625元，然后每月递减。
由于不同贷款方式和银行的利率并不相同，所以只能分开计算。
一、按现行公积金年利率3.5%计算：
等额本息还款每月月供：5933.15。
等额本金第一期月供：6750，每月约以25元递减。
二、商业贷款
人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下。
等额本息还款方式还款：利息总额是160157.25元，每月还款金额是6334.64元。
等额本金还款方式还款：利息总额是148225元，每月还款金额逐月递减。
2022年首套房贷款60万10年每月是4200元左右。但到现在目前最低的比例是0.42如果贷款60万计划十年还清每个月最少是还4200元，每年都有一次延期还款之后补缴的规则之后可以还3400多元以此类推越往后越低直到缴清全部款项为止。
以商业贷为例，10年期贷款利率按年化4.9%计，等额本息每月还款6334.64元，不考虑提前还款的话，利息总额16.02万元，如果选择等额本金，首月还款7450元，每月递减20.42元，利息总额14.82万元。
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