买房是很多人的人生大事，毕竟一套房价值不菲，大部分家庭也不具备全款付清的条件，那么贷款买房是如今市场上的主流方式。但是贷款的时候，也可能因为一些原因，贷款批不下来，但是买房的定金和首付却已经交了，遇到这种情况的人也不在少数，那么我们该怎么办呢？接下来就跟大家介绍一下，买房交了定金和首付，但是贷款被拒，那之前交的钱能不能退回来。
首先，我们要搞清楚贷款不通过的原因是什么，因为我们签署的合同中对于贷款不审批违约责任有明确规定，常见审核不通过的原因有信用卡逾期不换，偿还能力过低，信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等，如我们已经遇到了这种情况，但合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则来：
1、 开发商出现纰漏，可追回自身损失
开发商卖房子的话，会需要办理相关的证件才能售卖，如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现，一般是不会给我们审核通过贷款，这种情况下的话，我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们，并需支付相应的利息损失。
2、 购房者自身的原因，违约责任自负
如果是我们自身的原因，例如个人信征有问题的话，那这违约的责任就是我们自己来承担，所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来，在这里提醒一下大家，在买房时合同里注明，如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付，这样也就少了之后的麻烦。
3、 非买卖双方导致的原因，提前准备补充协议
如果说我们贷款不通过不是因为我们自己或是开发商，而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理，所以在合同中，一般都会有补充协议和条款，通常会要求购房者在规定的期限内补齐房款，要么就是有权解除合约等。
总之，我们买房还是要考虑到自己的经济能力，按揭贷款要事先了解清楚申请的条件和要求，提醒大家，如是我们个人的原因或是购房资格等问题，导致贷款申请不下来，但又不能一次性支付余款的话，我们将会构成违约，房子买不到不说，还会赔违约金，首付应可退回。
