新购房者越来越多，银行的房产证抵押贷款业务也越来越应接不暇，总有贷款申请等待审核。对于个人来说，这就意味着，个人递交材料后等待审批放款的时间可能会更长。
因此，做足预案，事先掌握房产证抵押贷款的全套流程就相当有必要。
所需材料：
1、现房：房产证、原购房协议原件及复印件
期房：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件同时验证原件
多人所有房产：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明（共权人中有未成年的需提供出生证明）
2、 户口本（贷款人必须有所在地的户籍）
3、 结婚证（单身人士需找辖区派出所开具未婚证明）
4、 加盖单位公章的个人收入证明（银行风控审核有无偿还能力）
具体流程（现房、期房）：
现房：
1、 联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估，取得评估机构所出具的《房产评估报告》；
2、 借款人夫妻双方（已婚情况）至银行递交材料，并签订房产抵押合同；
3、 材料审核无异议，借款人与银行签订借款合同；
4、 银行审核，通过后放款
5、 借款偿还完毕后，开具结清证明，取回房产证
期房：
1、 省去评估环节，借款人夫妇直接至银行递交购房预售合同等材料（见上），签订房产抵押合同；
2、 确认借款意向，与银行签订借款合同
3、 银行审批通过后放款
4、 期房交付，借款人拿到房产证后交予银行
5、 借款偿还完毕后，开具证明取回房产证。
