为什么要提前规划流水？在为客户办理房产抵押贷款时发现，不少客户因为流水少、流水不规范导致银行信贷无法批复，或者找不到合适的产品，只能选择更高的利息。
对于上班族，银行主要会看工资卡流水、租金流水、其他固定进账流水；同时银行流水中体现出的家庭（一般指夫妻双方）月收入，需是房贷月供的2倍以上。今天，给大家重点讲解，如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划!
一类流水（认可度较高）：税后打卡工资流水（包含公司汇入的奖金流水），一般显示为代发工资、工资等。二类流水（相对认可）：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同。三类流水（作为企业客户主要收入的认定）：对公进账流水。四类流水（视情况认可）：个人账户无规律入账流水。一类流水银行认可度极高，但因为扣税等原因，一般非全部收入，打造成本较高。
二类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。
三类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。
四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。对于上班族，银行主要认可的是一类流水、二类流水、少量银行认可四类流水；对于企业客户，银行主要认可三等流水与认可小部分四类流水。
1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行，个人建议开通中信，原因是银行流水会隐藏汇入者姓名与卡号。
2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银。
1、固定进账工资流水（所谓的避税工资）：汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或者延后。
2、租金收入：租金收入流水，一般首月为付三押一，后期每季度打款，时间上不一定需要固定某天，只要付款当月汇入即可。
3、企业流水主要是公司与公司之间的往来，需要有同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注，最好是货款或者往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。企业法人与股东个人账户也可适量大额进账，备注名称同上。
最后、流水的作用主要是向银行证明你有稳定持续的还款能力，而这个还款能力抵押物物本身以外，最直观的就体现在流水上。提醒大家，规划流水是长期累积的过程，但真正需要贷款时将会发挥巨大的作用。
