如果你是一位想要购买房屋的人，那么你一定需要了解公积金贷款的额度究竟能有多大。公积金贷款是一种比较优惠的贷款方式，但是额度上也有一些限制。接下来，我们将会为你揭秘公积金贷款的额度。
一、公积金贷款额度的计算方法
公积金贷款的额度计算，是根据购房人本人缴存的公积金余额进行贷款比例计算。如果购房人的公积金已经满五年且公积金账户有连续缴存12个月及以上，那么公积金可以贷款的额度就是公积金余额的70%。如果缴存少于五年，公积金贷款额度就是公积金余额的60%。
二、公积金贷款额度的上限
公积金贷款额度的上限是有限制的。目前全国最高公积金贷款额度为800万元，而具体的贷款额度还是根据购房人所在地区、购房人的个人信用情况以及购买的住房总价值来进行综合考虑的。
三、公积金贷款额度与房屋类型的关系
对于公积金贷款来说，并没有特别严格的限制房屋类型。但是，对于新房来说，公积金可以贷款的额度是新房总价值的70%，而对于二手房来说，公积金可以贷款的额度是二手房交易价格的70%，这是因为新房相较于二手房，其价值与质量更有保证。不过，如果购房人想要购买商业房或者非住宅性质的房屋，那么公积金是不能贷款的。
四、提高公积金贷款额度的方法
想要提高公积金贷款的额度，有以下几种方法：
1. 提高个人公积金缴存额度，维持公积金的存款水平
2. 提前还清其他贷款，增加信用值和偿付能力
3. 降低贷款利率水平，根据不同地区、不同贷款团体进行决策
五、总结
选择公积金贷款是一种相对来说比较优惠的贷款方式，但是公积金贷款额度上有一定的限制。需要注意的是，在购买房屋之前，最好先了解自己的公积金余额以及所在地区、房屋类型等与贷款有关的情况，这样才能够更好地规划自己的贷款方案。同时，提高个人信用值、提高公积金缴存额度等方法也可以有助于提高公积金贷款的额度，让你更加容易实现购房的梦想。
