最近收到很多投资人的咨询，想了解下不良资产类信托产品，什么是不良资产类？安全吗？收益怎么样？该如何选择呢？
一、什么是不良资产类信托？
信托产品主流类型：工商企业类、政信类、地产类和金融投资类，其中金融投资类又可以细分为：不良资产类、组合投资类、证券市场类、消费金融类。
不良资产属于金融投资类信托产品。
通俗来说，不良资产类信托产品的信托资金就是去折价收购不良资产的，底层资产以现房居多。
二、怎样退出？
1、原债务人回购
2、司法拍卖
3、金融机构之间的转让
处置周期一般在9-18个月，所以不良资产类信托产品的期限一般在一年到一年半。
三、安全度如何？
不良资产类信托产品的安全度主要取决于底层资产所在的位置、抵押率、资产类型（住宅、写字楼、商铺）
比如现房，如果是住宅，位于一线城市相对核心区域，抵押率不高，完全可以考虑。
四、收益如何？
由于底层资产的抵押率都不高，溢价空间相对较大，所以资产的处置盈余非常可观，一般在13%-35%之间，不良资产类信托产品扣除成本和信托报酬以后，一般可以给到投资人年化8.5%左右的收益，还是比较有性价比的。
五、该如何选择？
1、只选择住宅现房抵押类的不良资产类信托产品。
2、现房位置必须是一线城市或者类似于杭州、南京这种人口虹吸现象非常强的准一线省会城市。
3、抵押率不能超过60%
4、单个住宅总价最好在600万以下
