今年以来，国家出台了各种政策刺激房地产，需求开始缓慢复苏，但投资人对地产行业的疑虑并未完全消失。

金地下跌了26%，万科下跌了20%，保利下跌了4.7%，今年地产公司的股价普遍下行。

然而，产业地产行业却是另外一番景象。大部分公司还是上涨的：

今天，我们一起看一下其中涨幅最高的3家公司：张江高科、电子城、中新集团：

今年以来，这三家公司的涨幅远超3大指数：

本文主要包括7个方面：盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力、目前估值、股东情况、总结。通过对比分析，我们希望提供一种全新的视角，有助于你做出更加理性的投资决策。

如果你赶时间，可以先看最后的总结，快速了解各公司的整体情况。

说明：以下所有财务数据，均来自于各上市公司的财报。

1、盈利能力

1）主营业务及占比

这三家公司，主营业务包括园区开发与租赁、地产销售和园区服务等。

2）营收及归母净利润

营收，电子城最高，其次是中新集团，张江高科第三。

归母净利润，中新集团最高，其次是张江高科，电子城第三。

3）毛利率

毛利率，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

4）净利率

净利率，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

5）经营活动现金流净额

经营活动现金流，中新集团最高，其次是张江高科，电子城第三。

6）归母净利润转换为经营活动现金流的能力

积累现金的能力，张江高科最强，其次是中新集团，电子城第三。

2、运营能力

1）总资产周转率

总资产周转率，电子城最高，其次是中新集团，张江高科第三。

2）存货及占比

存货，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

存货占营收的比例，张江高科最高，其次是电子城，中新集团第三。

3）应收账款及占比

应收账款，中新集团最高，其次是电子城，张江高科第三。

应收账款占营收的比例，中新集团最高，其次是电子城，张江高科第三。

4）合同负债及占比

合同负债，电子城最高，其次是中新集团，张江高科第三。

合同负债占营收的比例，张江高科最高，其次是电子城，中新集团第三。

5）固定资产占比

固定资产占总资产的比例，中新集团最高，其次是电子城，张江高科第三。

3、偿债能力

1）资产负债率

资产负债率，张江高科最高，其次是电子城，中新集团第三。

2）有息负债

有息负债，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

3）现金余额

现金余额，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

4）有息负债占现金余额的比例

有息负债占现金余额的比例，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

5）资本支出及占比

资本支出，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

资本支出占归母净利润的比例，张江高科最高，其次是中新集团，电子城第三。

4、成长能力

1）营收增长率

营收增速，电子城最快，其次是中新集团，张江高科第三。

2）净利润增速

净利润增速，张江高科最快，其次是电子城，中新集团第三。

3）净资产收益率

净资产收益率，中新集团最高，其次是张江高科，电子城第三。

4）机构盈利预测

这三家公司，未来3年的盈利情况，机构预测如下：

目前只有中新集团的盈利预测，年化增速12%。

当然，机构的预测，往往偏乐观，需谨慎看待。

5、目前估值

1）滚动市盈率

目前张江高科的滚动市盈率为28，处于10年来29的分位值：

目前电子城的滚动市盈率为10，处于10年来20的分位值：

目前中新集团的滚动市盈率为9，处于4年来23的分位值：

2）市净率

目前张江高科的市净率为2.8，处于10年来59的分位值：

目前电子城的市净率为0.71，处于10年来10的分位值：

目前中新集团的市净率为1.02，处于4年来16的分位值：

3）市场情绪

目前A股恐惧贪婪指数为16，处于恐惧阶段：

目前格雷厄姆指数为2.29，处于底部区域：

目前沪深300市净率为1.29，处于10年来8.63的分位值：

6、股东情况

老股民的肺腑之言：人多的地方不去，机构抱团容易踩踏。

1）股东人数

2）机构持仓占比

7、总结

通过以上对比分析，这三家公司整体能力如下图所示：

可以看出：

1）盈利能力，整体而言，中新集团>张江高科>电子城

2）运营能力，整体而言，电子城>中新集团>张江高科

3）偿债能力，整体而言，电子城>中新集团>张江高科

4）成长能力，整体而言，张江高科>电子城>中新集团

5）目前估值，所处分位，张江高科>中新集团>电子城

这三家公司目前的净利润和市值对比如下：

看完以上对比分析，你最看好谁呢？你还想了解哪些公司呢？欢迎留言讨论。

以上所有分析，都是基于历史财务数据，仅作参考，不作为任何投资建议。