作为大多数人人生中的第一笔大额借款，买房贷款一直备受关注。
但在申请房贷时，有时候银行会问是否有已办理的房产证贷款。
那么，到底是房产证贷款更划算一些，还是房贷贷款更有优势呢？下文将进行对比。
一、房产证贷款
房产证贷款是指，以办理过的房产证为凭证，向银行贷款。
房产证贷款的特点如下：
1. 贷款方式相对灵活
贷款期限一般为1年至5年，可以是等额本息还款，也可以是等额本金还款。
当然在还款时，贷款人仍需要一定的还款能力，否则银行将收回先前贷出的房产证。
2. 操作简单
房产证贷款需要向银行提交房产证、身份证等资料，银行会核实之后，直接将款项打入贷款人的银行卡中。
操作简单，且贷款额度根据办理的房产证数额而定，但与该房产证的市场价值或实际价值可能会有出入。
3. 利率相对较高
房产证贷款利率一般比较高，最低也需要在6.55%以上，贷款额度也比较少，通常银行会根据房产证价值上限贷出金额。
贷款人需要为后续贷款额度的增加再次办理贷款手续。
二、房贷贷款
房贷贷款是指，以尚未办理房产证的房屋作为抵押品，向银行贷款。
房贷贷款的特点如下：
1. 贷款额度较高
房贷贷款通常可以贷出远远超过办理该房产证的价格。
贷款额度会根据房屋市值、购房人的还款能力和信用记录等多重因素来确定。
但是对于购房者来说，贷款额度较高还意味着需要留意利率和还款计划并积极维护自己的信用记录，以确保按时还清房贷。
2. 利率各有优惠
房贷贷款的贷款利率通常会根据银行贷款期限不同而有所不同。
一般而言，购房人如果选择的还款期限越短，利率相对越高。
当然，购房人的信用记录、还款能力等也会对利率产生影响。
利率方面购房人应该根据自身条件，选择合适的还款期限和利率，以保证贷款的可承受性。
3. 贷款方式更多样
房贷贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种。
等额本息还款方案，每期还款金额基本相同，前期还款的利息占比较高，后期本金还款占比较多；等额本金还款的方案，每期还款的本金相同，前期还款的利息占比较低，后期利息占比不断递减。
结论：
两种贷款方式各有优缺点，在选择贷款方式时，购房人应该根据自己的实际情况综合考虑。
如果已经拿到房产证，需要借钱时，可以选择房产证贷款；如果正在购买房产，还没有办理房产证，建议选择房贷贷款。
总体而言，房贷贷款对购房人的利益较有保障，贷款额度更高且比较灵活；而房产证贷款比较简单方便，贷款额度相对较低。
无论选择哪种方式，购房人务必要根据真实的还款能力和未来的生活需要，合理规划还款计划，以避免因还款困难而产生的不必要的经济损失。
提及房屋贷款，很多人会想到房贷贷款，但其实房产证贷款也是一个不错的选择，那么这两种方式哪个更实惠呢？接下来将为您详细解析。
一、什么是房产证贷款？
房产证贷款，顾名思义，就是把房产证作为抵押品，向银行贷款。
房产证贷款适用于已抵押过一次的房屋，也适用于个人名下的自建房等，一般来说，房产证贷款的额度会比房贷贷款略高。
二、房贷贷款的优劣势
1.优势：
(a)较低的利率，目前一般在4%~5%之间。
(b)房屋抵押物有明确的权属和，押品易于折现。
(c)贷款额度较大，可贷到房屋价值的80%~90%。
2.劣势：
(a)需要一定的首付，一般要求首付20%以上。
(b)较长的还款周期，长达20年以上。
(c)办理繁琐，需要提供较多资料，且需要较长时间才能审批并放款。
三、房产证贷款的优劣势
1.优势：
(a)申请时审批周期较短，一般在10个工作日内即可放款。
(b)贷款额度相对较高，不少银行可贷款到房屋价值的70%~80%。
(c)利率较低，目前一般在5%~6%之间。
2.劣势：
(a)期限较短，一般为3年至5年。
(b)有些银行对贷款的用途有明确规定，如只能用于短期投资等用途。
(c)银行要求的抵押质量高，贷款人需要提供相应的资产证明，并配合银行进行抵押物评估。
综合来看房产证贷款和房贷贷款各自的优劣势，我们可以发现，两种方式操作方法不同，各自适合不同的人群和场景。
若是完成了首付程序的人，需要贷款的生意借机或项目借处,并且需要较高的贷款金额及贷款期限,那么房贷贷款便是一个极为划算的选择。
但是，如果您只是需要一笔短期的贷款，或者贷款额度不是很高，可以选择房产证贷款，它的办理周期短，流程较为简单，利率也比较优惠。
总的来说，选哪种贷款方式，需要根据自身的实际情况进行判断选择，若还有疑惑不妨咨询专业人士或者银行的客服，以获得更为详细、全面的资讯。
